新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  近期國內包括合肥在內的多地出現長租公寓“爆雷”、“跑路”事件，波及房東與租客人數眾多、金額巨大，引起了政府部門高度重視及社會密切關注。7月13日，記者了解到，針對合肥市政協委員孫森提出的關于加強合肥市住房租賃市場規范和監管的建議，合肥市住房保障和房產管理局給予答復。合肥市將探索建立住房租賃企業專用資金賬戶，住房租賃企業將“租金貸”和向承租人收取的3個月以上的租金或1個月以上的押金納入監管賬戶監管。

統一規劃布局  培育專業化規模化住房租賃企業

據了解，合肥市已整合成立市住房租賃發展股份有限公司，對市區內國有租賃住房統一規劃布局和建設運營管理，培育專業化規模化住房租賃企業，鼓勵房地產開發企業、經紀企業和物業企業利用經營便利拓展住房租賃業務，培育多元化的市場主體。目前，通過合肥市住房租賃交易服務監管平臺(以下簡稱市監管平臺)辦理登記備案的機構有564家，其中住房租賃企業342家、房地產經紀企業222家、規模化專業化住房租賃企業20家。

此外，為增加租賃住房供給，合肥市將商品住宅用地使用權拍賣方式調整為價高者得+最高限價時轉競自持用于租賃的商品住房。同時，支持房屋改建，對權屬清晰的商業(辦公)、工業(廠房、倉儲)科研教育等非居住類型房屋，可按相關文件規定和程序改建為租賃住房。

住房租賃企業經營行為納入社區綜合管理

為規范租賃房源發布，加強對住房租賃企業房源發布行為的監管，解決虛假房源問題，合肥市房管局于2019年起，建立房源核驗碼制度，未取得房源核驗碼的房源無法在互聯網平臺發布。目前，58同城、安居客、貝殼找房等主流第三方網絡平臺的住房租賃房源均標識房源核驗碼，虛假租賃房源全部下架。

合肥市住房保障和房產管理局將會同市直相關單位，采取積極措施，加強住房租賃企業日常監管，規范住房租賃企業經營行為，落實屬地管理職責。根據《合肥市房屋租賃管理辦法》規定，進一步落實轄區政府租賃管理職責，充分發揮街道、鄉鎮等基層組織作用，將住房租賃企業經營行為日常管理，納入社區綜合管理的范圍。集中力量協調處理轄區房屋租賃事務糾紛，大力宣傳住房租賃政策，提高居民租賃風險防范意識。

將探索建立住房租賃企業專用資金賬戶

此外，針對住房租賃企業容易形成資金池，具有一定的金融屬性且存在較大的風險隱患等特點，合肥將探索建立住房租賃企業專用資金賬戶，住房租賃企業將“租金貸”和向承租人收取的3個月以上的租金或1個月以上的押金納入監管賬戶。

同時，根據《合肥市住房租賃企業信用信息管理辦法(試行)》(合房(2020)52號)內容，加強住房租賃企業日常經營行為的信用管理，建立和完善企業信用檔案，定期在局網站或租賃平臺公示企業信用扣分情況和信用考評結果提供網站查詢功能，信用考評結果與中央財政資金獎補相掛鉤正向激勵，促進企業規范有序發展。

合肥市住房保障和房產管理局表示，將開展房地產市場專項整治活動將住房租賃企業的違法分割出租、未按規定推送開業報告、未辦理住房租賃合同網簽備案的行為作為重點整治內容。同時與市公安局、市市場監管局等單位強化日常風險防控，加強協作配合，形成合力，建立和完善聯合執法工作機制，按照“發現一起，查處一起”原則不定期開展重點執法檢查，對疑似風險的住房租賃企業予以重點關注依法引導，有序化解相關租賃風險。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 徐琪琪

編輯：唐恒鋼