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新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 剛剛過去的端午節假期，巢湖市民李女士過得不大輕松，她認籌的合肥市高新區一樓盤在假期開盤，具體形式為在線選房。按照置業顧問的通知，她和家人提前一天進行了模擬選房，但在正式選房時還是沒搶到。“認籌人數遠遠超出房源數。”該樓盤置業顧問解釋說。

記者了解到，今年上半年，隨著疫情防控進入常態化，合肥的房地產市場走出一條逐步復蘇路，新房市場多盤出現熱銷，二手房市場則呈現供需兩旺的局面。

新房市場多盤熱銷

和李女士沒買到的樓盤情況類似，上半年合肥樓市中出現了好幾個熱度較高的樓盤，它們的共同點是價格相對不高、處于熱點板塊。以李女士認籌的樓盤為例，該盤所售房源為裝修高層，均價1.8 萬元/平方米左右，結合區位、配套來看，這一價格被置業者認定為“性價比高”。李女士作為剛需購房者早就跟蹤該盤動向，同時覺得該盤地價不高、新房“售價應該不高”。事實上，目前該盤已開盤兩棟高層，每次開盤就售罄，很難買到。

在政務區西邊，最近也有一新盤入市，并被市場定性為又一“難買的盤”。該盤所售裝修高層均價超過1.9 萬元/平方米，最低單價超過1.7 萬元/平方米。項目首開300余套房源，全部銷售完畢。

“今年上半年合肥普通商品住宅銷量約2.8 萬套，相比去年同期的約3.1 萬套有所減少，但在疫情影響的背景下來看，市場熱度還算可以了。”合肥房地產業內資深專家王敏表示，據統計，2 月份合肥成交普通商品住宅1300多套，為上半年最低；隨后3~6 月的成交量都在五六千套，最高的為4月份，成交量達6600多套。

日前發布的《2020 年上半年樓市總結》也顯示，今年3~6 月，全國新房訪問熱度出現明顯回升，上半年新房訪問熱度同比上漲6.3%。新一線城市中，新房用戶找房熱度仍然集中在中西部，西安為用戶找房熱度之首，合肥新房找房熱度上漲8%。

二手房掛牌量大增

4 月底，一份合肥市政務區某小區學區公寓成交單價高達4.5 萬元的合同在網上熱傳，引發眾人討論。記者了解到。每年3~5 月是學區房成交的傳統旺季，加之此前疫情期間積壓的需求釋放，合肥市二手房市場呈現頗為火熱的勢頭。

《2020 年上半年樓市總結》顯示，2020 年上半年，二手房訪問熱度高峰出現在3~5 月。新一線城市中，重慶二手房訪問熱度最高，合肥則排在第9 位。另有數據顯示，今年前5 月，合肥二手房成交量約在5600套，同比增幅超過100%。

購房者對二手房的交易熱情，也帶動了經紀人信心指數的企穩。雖然在2020 年2 月份經紀人信心指數出現波動，一度跌破100，但在3 月份又大幅回升至108.2，隨后，4~6月基本保持穩定。

值得一提的是，今年以來，合肥二手房掛牌量明顯見漲。數據顯示，2 月份之后，合肥二手房掛牌量連續3 個月大增，5 月新增房源超過1.8 萬套；前5 月，合肥二手房新增房源超過4 萬套。目前，合肥二手房掛牌量已達7 萬套。可以看出，目前合肥二手房市場上，掛牌量遠遠高于成交量。

下半年仍以穩為主

今年上半年，合肥房地產市場整體呈現積極穩定的走勢。這背后有著多重原因。王敏表示，從新房市場來看，今年分銷大行其道，高傭金的營銷模式一定程度上刺激了市場成交，開發商自身也拿出較大的促銷力度；疫情之下積壓的需求也逐步釋放。從二手房市場來看，疫情影響下部分高杠桿買房者通過出售回籠資金，這也是二手房掛牌量居高不下的原因；另一方面，降息刺激下，置換、新增需求凸現，市場成交較為踴躍。

對于下半年合肥樓市走勢，58 安居客房產研究院分院院長張波認為，預計下半年調控總體依然會保持謹慎態度，尤其是針對需求側政策，例如涉及首付比例、限購、限貸類的政策的松動空間十分有限。預計三季度會出現一輪板塊輪動，部分四五月成交火熱的城市，熱度會回歸正常，而上半年市場平淡的部分城市則可能迎來一輪熱度明顯提升。總體來看，下半年市場交易量同比去年的差距會逐步減少，但熱點城市和區域的樓市依然可能會走出新高峰。房價、地價總體預期的穩定性會進一步加強，但城市間的量價分化會持續。對于有置業計劃的市民來說，隨著“限價盤”的逐漸消失，抄底“低價”樓盤或不是良策，學區、配套、地段、物業、品牌等這些將是未來房產的價值指標，這樣的房產才可能實現保值、增值。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 胡霞利