新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 “簽了合同交了錢，拿到鑰匙再去看房，房子竟多處漏水?！睂σ咽莾蓚€孩子媽媽的合肥市民劉芳（化名）來說，最近購買的一套二手學區房讓她煩惱不已?？紤]到家里大寶要上小學，今年5月31日，劉芳和丈夫通過金梁地產六安路店看中廬陽區宿州路上的一套房子，當天便簽了合同。沒幾天，劉芳付清包括房款、服務費在內的全部費用，總共70多萬元。可讓劉芳和丈夫沒想到的是，6月13日拿到鑰匙再去看房時，發現房屋多處漏水，且不少墻皮已脫落。這到底是怎么回事？新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者就此進行了采訪。

劉芳（化名）購買的二手房門框上長了蘑菇。

【市民講述】拿鑰匙再看房時傻眼了

“當時為了尋找合適的房源，聯系了幾家房產中介公司，本以為可以省點事?！眲⒎枷蛐掳餐韴蟆不站W、大皖客戶端記者介紹，家里大寶已到了上小學的年齡，想著在廬陽區買一套二手學區房。劉芳來到金梁地產六安路店問詢是否有合適的房源。在一名劉姓經紀人陪同下，他們一起查看了多套房源，最終看好一套位于宿州路上的二手學區房。

劉芳回憶，當時聯系了房主到場，這套房子不到40 平方米，屋內擺設還算齊備。讓她有些疑惑的是，屋內有一股霉味。她和丈夫當場就這一情況進行了詢問，房主說是因為長期沒有開窗的原因，并沒有提及房屋有無漏水的情況。讓劉芳有些奇怪的是，除了金梁地產的經紀人劉先生，鏈家地產一名經紀人也來到現場，“他們當時解釋說這套房源并不是掛在金梁地產的平臺，是掛在鏈家地產平臺上。”

劉芳說，簽好合同后，她和丈夫在幾天內付清了包括房款在內的全部費用，“總共付了70多萬元，除了房款，還有服務費以及其他費用等。”

劉芳告訴記者，雖然這套房源是在鏈家地產平臺上，但5 月31 日她的丈夫是和金梁地產簽訂的《居間服務合同》。6月13日，劉芳和丈夫拿到了房屋鑰匙，當天再去查看時，眼前一幕讓他們很震驚。

劉芳說，那幾天經常下雨，他們再次進入房間，發現房子多處漏水，客廳墻壁上有不少水跡，地面上還有積水，一些墻皮也已脫落。不僅如此，客廳門框上還有霉點。發現問題后，劉芳夫婦聯系金梁地產的經紀人劉先生。劉芳的丈夫和經紀人劉先生爬到屋頂查看情況，發現房頂有做過防水的痕跡。

“多次聯系原房主，一直聯系不上?！眲⒎颊f，經紀人劉先生告知他們房子確實在售前做過防水，他也在聯系原房主。

【記者探訪】屋內門框上長了蘑菇

7月8日，劉芳和丈夫又去房內查清情況，竟發現客廳門框上長了不少蘑菇，門框附近出現更多的霉點，這讓她更加不能接受。

7月11日，新安晚報、安徽網、大皖客戶端記者跟隨劉芳查看她購買的這套房子。房子位于宿州路一棟老宿舍樓6 樓，是頂樓。樓道內老舊樓梯上有一些積水，有幾盞樓道燈已經不亮。進入房內，記者看到客廳有不少脫落下來的墻皮?？蛷d門框上確實長了一些蘑菇，附近還有很多黃褐色的斑痕，墻壁出現多條因漏水形成的痕跡。

劉芳向記者出示了此前拍攝的現場視頻，“這樣的房子怎么住人，況且我們還沒入住。還好前些天降雨比較多，否則晚一些發現漏水就麻煩了?！眲⒎細鈶嵉貙τ浾哒f。

【中介說法】可向公司申請維修費

記者了解到，6月13日發現房屋漏水后，劉芳立即聯系上當時為他們提供中介服務的金梁地產。該筆業務的經辦人劉先生及提供房源的鏈家地產工作人員，一起趕到現場進行了查看。

“確實有漏水情況，當時我們到樓頂上查看了。事情發生后，我們沒有推卸責任。”劉先生說，之后他們專門找來維修工人進行查看，幾名工人表示維修后，可以三五年不漏水。

“最開始聯系原房主，他還愿意付1000元對漏水點進行維修，可后來又表示不再額外付錢，讓我們有問題走法律程序，電話也不接了。”劉先生無奈地說，多名維修師傅在查看后表示防水維修費用為3000多元，“所以我們提出讓客戶自己維修，我們向公司申請出這筆錢，但客戶沒有同意”。

【雙方爭論】漏水責任該由誰承擔

記者注意到，雙方簽訂的《合肥市存量房屋買賣合同》對涉事房屋漏水情況進行了約定。合同相關條款顯示，買賣雙方確認涉事房屋不存在漏水情況。

該合同中還載明，出賣人確認該房屋主體結構內（不含公共區域：如公共管道、外墻、屋頂）是否存在漏水（“漏水”是指房屋頂部、墻面、室內管道或地面發生的滲水或漏水現象）的情況。若該房屋主體結構內存在漏水情況，出賣人應當在交付房屋之前完成修復，買受人在房屋交付后自行維修的，出賣人應當承擔全部維修費用；因維修房屋影響買受人使用的，出賣人應當賠付買受人因此所受的實際損失。

記者注意到，劉芳與金梁地產簽訂的《居間服務合同》載明，中介公司的服務內容包括協助查看出賣人身份情況和房屋權屬證書，實地查看房屋。但“實地查看房屋”中要查看房屋哪些情況，合同并未進行具體約定。“房屋是否漏水，我們購房者鑒別不出來，中介公司把房源掛出來出售，應該先把這一點弄清楚，為客戶負責。”劉芳認為，遭遇這樣的麻煩事，房產中介金梁地產有不可推卸的責任。

“在合同中關于房屋漏水這塊，我們和原房主確認過不存在漏水?！苯鹆旱禺a經紀人劉先生接受記者采訪時稱，在與劉芳夫婦溝通中，劉先生了解到他們有退房的打算。對此，劉先生表示，劉芳夫婦可以起訴至法院，金梁地產會應訴，不過他們公司也可以追究原房主的責任，目前他們還在和劉芳夫婦進行積極溝通，希望可以協商解決。

【律師觀點】能否退房看合同約定

通過中介購買二手房，過戶后房屋出現質量問題，購房者該如何維權？安徽力瀾律師事務所劉柱律師表示，出現這種情況，開發商、原房主、中介、物業都可能承擔責任，具體需視情況確定承擔方式。

如該質量問題系原房主或第三人造成的（如裝修等因素），則應當由造成該損害后果的主體承擔相應責任。同時，在由原房主承擔責任的情況下，原房主是否需要承擔修繕義務或購房人能否退房，要看購房時雙方對此有無約定。通過中介購買房屋并辦理了過戶手續，買賣雙方應當簽訂相應的合同。如合同中對房屋漏水情況如何處理進行了約定，則在該約定不違反法律強制性規定的情況下從其約定；如合同中未對此進行約定，則依照一般交易習慣及法律規定，即視為房屋出賣方及中介方保證房屋質量，購房人有權要求原房主承擔責任，中介方是否承擔共同或連帶責任視合同約定內容來確定。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 王吉 祥魏鑫鑫 攝影報道