新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端訊 日前，家住合肥市海亮蘭郡花園小區(qū)的業(yè)主向新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶(hù)端記者反映稱(chēng)：自己小區(qū)的蘭郡會(huì)所（蘭爵堡），在去年被小區(qū)開(kāi)發(fā)商安徽海亮房地產(chǎn)有限公司賣(mài)了。維權(quán)業(yè)主介紹，根據(jù)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，蘭爵堡總建筑面積4765 平方米，其中面積達(dá)1535 平方米的設(shè)備用房產(chǎn)權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商所有。“去年六七月期間，開(kāi)發(fā)商把會(huì)所出售給了一家健康管理有限公司，并把這1535 平方米的設(shè)備用房，也一起配套給了買(mǎi)家。”對(duì)此，維權(quán)業(yè)主們表示很不滿(mǎn)。

會(huì)所承載了業(yè)主們的美好回憶。（業(yè)主供圖）

探訪(fǎng) 會(huì)所內(nèi)部裝潢正被拆除

5 月29 日，在海亮蘭郡花園維權(quán)業(yè)主的陪同下，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶(hù)端記者來(lái)到蘭郡會(huì)所——蘭爵堡，這是一棟地上三層、地下一層的建筑。此時(shí)，建筑物內(nèi)搭建了腳手架，樓頂?shù)牡蹴斠呀?jīng)拆除，地上凌亂地?cái)[放著木樓梯扶手、木門(mén)、木板，還有捆好的金屬鋁材、廢舊金屬等，一切都顯得很破落。而位于大廳中央的兩個(gè)豪華的吊燈，仿佛在訴說(shuō)著這里曾有過(guò)的華麗和輝煌。

探訪(fǎng)時(shí)，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶(hù)端記者看到，工人們正在對(duì)建筑物內(nèi)的墻體、吊頂、樓梯等進(jìn)行拆除施工，一輛三輪車(chē)停在大廳內(nèi)，四五位工人正在將拆下來(lái)的木板等物件抬上三輪車(chē)。“我們按照合同進(jìn)行拆除施工。”一位工人告訴記者。

昨日上午，記者從維權(quán)業(yè)主處獲悉，目前蘭爵堡的拆除工程仍在繼續(xù)，“現(xiàn)在還在拆，幾千平方米一下子拆不完。”小區(qū)業(yè)主們介紹，“蘭爵堡”是這棟建筑的正式名稱(chēng)，“交易信息上和我們購(gòu)房合同用的就是‘蘭爵堡’這個(gè)名字，‘蘭郡會(huì)所’這個(gè)名稱(chēng)是開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)和宣傳材料上用的名稱(chēng)，所以小區(qū)居民在意識(shí)中沿襲下來(lái)都稱(chēng)呼蘭郡會(huì)所。”

業(yè)主們還介紹，此前海亮蘭郡花園小區(qū)的售樓部、物業(yè)也曾設(shè)立在蘭郡會(huì)所里。會(huì)所在拆除前，還是小區(qū)居民的活動(dòng)中心和休閑場(chǎng)所，平時(shí)業(yè)主們可以到會(huì)所來(lái)打網(wǎng)球，端午、中秋等節(jié)日，這里還會(huì)舉辦一些活動(dòng)。“當(dāng)時(shí)會(huì)所裝潢得很豪華，前幾年每逢端午、中秋節(jié)，業(yè)主們都來(lái)到這里活動(dòng)，很開(kāi)心。”而此時(shí)，看到這里被拆得只剩下毛坯，業(yè)主們很傷感。

業(yè)主 不歸開(kāi)發(fā)商所有的也賣(mài)了

采訪(fǎng)中，維權(quán)業(yè)主告訴記者，此次爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)——蘭郡會(huì)所位于小區(qū)內(nèi)部，而海亮蘭郡花園小區(qū)的配套公共建筑以及商業(yè)區(qū)，在小區(qū)東南角。根據(jù)合肥市規(guī)劃局的文件，該建筑功能為：商業(yè)及配套用房，總建筑面積4765 平方米，其中商業(yè)配套用房面積3230 平方米，設(shè)備用房面積302 平方米，地下部分面積1233 平方米，框架結(jié)構(gòu)，占地面積為2092 平方米，為開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。建筑層數(shù)為地上3 層，地下1 層，其中地下一層為538 平方米設(shè)備用房，695 平方米活動(dòng)及配套用房。

維權(quán)業(yè)主們告訴記者，關(guān)于蘭郡會(huì)所部分產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，在業(yè)主的購(gòu)房合同里有特別條款，“規(guī)劃為商業(yè)配套部分產(chǎn)權(quán)為開(kāi)發(fā)商所有，其他配套房包括地下室、活動(dòng)室均不歸開(kāi)發(fā)商所有。”維權(quán)業(yè)主們向記者展示了他們的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同上的條款顯示：“蘭爵堡經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)為本項(xiàng)目綜合樓，其中除設(shè)備用房外（蘭爵堡總建筑面積為4765 平方米，設(shè)備用房面積為1535平方米，其中地上面積為302 平方米，地下面積為1233 平方米）其他商業(yè)配套用房的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。”

由此，維權(quán)業(yè)主們認(rèn)為既然面積為1535 平方米的設(shè)備用房的產(chǎn)權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商所有，便是歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。

會(huì)所內(nèi)部裝潢正在拆除。

開(kāi)發(fā)商 出售會(huì)所是依法合規(guī)的

新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶(hù)端記者也聯(lián)系上了開(kāi)發(fā)商方客服部相關(guān)負(fù)責(zé)人了解情況，該負(fù)責(zé)人表示，開(kāi)發(fā)商方完全是依法合規(guī)地做銷(xiāo)售，所有的證照都是齊全的，“我們賣(mài)的是地上可售的部分，不可售的我們也沒(méi)賣(mài)，沒(méi)有違規(guī)做銷(xiāo)售的情況存在。”上述負(fù)責(zé)人還表示：關(guān)于這件事，業(yè)主方去年已經(jīng)投訴過(guò)。

6 月8 日下午，開(kāi)發(fā)商安徽海亮房地產(chǎn)有限公司法務(wù)部一位負(fù)責(zé)人也對(duì)“蘭爵堡”能否出售進(jìn)行了解釋?zhuān)Q(chēng)“蘭爵堡”是按照規(guī)劃進(jìn)行施工的，根據(jù)規(guī)劃許可證此為一個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該棟樓的功能是商業(yè)及配套用房，“這個(gè)配套用房是只給商業(yè)做配套的。”該建筑單體總的面積為4765 平方米，出售給買(mǎi)家產(chǎn)證上的面積是3325 平方米，其他的地下室及配套用房都是這棟樓的配套，“我們是可以出售的。”而關(guān)于會(huì)所的部分產(chǎn)權(quán)問(wèn)題：該負(fù)責(zé)人介紹，蘭爵堡配套的設(shè)備用房、活動(dòng)室都是為這棟樓服務(wù)的，誰(shuí)買(mǎi)了這棟商業(yè)用樓，配套、設(shè)備等用房諸如地下室和附近的水池就配套給誰(shuí)用。“整個(gè)小區(qū)所有的配套用房，我們?cè)谛^(qū)其他地方都已經(jīng)啟用安排過(guò)了，沒(méi)有安排在這一棟樓里。”

而對(duì)于業(yè)主所質(zhì)疑的開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)支配“蘭爵堡”的設(shè)備、配套用房一事，該法務(wù)負(fù)責(zé)人認(rèn)為：業(yè)主們的理解有誤，因?yàn)樾^(qū)有單獨(dú)的業(yè)主配套用房，而且開(kāi)發(fā)商已經(jīng)按照規(guī)劃把業(yè)主的配套用房在小區(qū)的商業(yè)區(qū)安排好了，所以“蘭爵堡”這一棟的配套用房都是給商業(yè)的。

就維權(quán)業(yè)主提出的，面積為1535 平方米的設(shè)備用房產(chǎn)權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商所有，由全體業(yè)主所有的說(shuō)法，6 月9 日、10 日、11 日，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶(hù)端記者多次追問(wèn)開(kāi)發(fā)商安徽海亮房地產(chǎn)有限公司法務(wù)部上述負(fù)責(zé)人，不過(guò)截至記者昨晚發(fā)稿時(shí)，尚未得到對(duì)方正面答復(fù)。

律師 開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置設(shè)備用房

對(duì)于此事，安徽昊華律師事務(wù)所張鵬律師認(rèn)為：根據(jù)小區(qū)業(yè)主所提供的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的條款，“設(shè)備用房不是開(kāi)發(fā)商所有，所以開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置。”張鵬認(rèn)為：根據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》要求，小區(qū)的設(shè)備用房屬于小區(qū)的全體業(yè)主所有，所以說(shuō)開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)處置設(shè)備用房并配套給買(mǎi)家的。

張鵬律師認(rèn)為：目前，海亮蘭郡花園開(kāi)發(fā)商將自持部分的3325 平方米的產(chǎn)權(quán)出售給買(mǎi)方，在經(jīng)營(yíng)方面，只要買(mǎi)方的經(jīng)營(yíng)符合法律規(guī)定，允許開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，買(mǎi)方從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是可以的，“但是對(duì)于1535 平方米的設(shè)備用房部分，應(yīng)當(dāng)為小區(qū)的業(yè)主保留，而且經(jīng)營(yíng)者和買(mǎi)受人，不能夠侵占這1535 平方米的設(shè)備用房的。”此外，如果開(kāi)發(fā)商確實(shí)將小區(qū)的設(shè)備用房配套給買(mǎi)方的話(huà)，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)可以代表全體業(yè)主向人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商將小區(qū)1535 平方米的設(shè)備用房配套給買(mǎi)方的行為無(wú)效，要求開(kāi)發(fā)商將這一部分的產(chǎn)權(quán)交還給業(yè)主。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端記者 許佳 攝影報(bào)道

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本欄目常年法律顧問(wèn)：安徽天禾律師事務(wù)所 陳軍