新安晚報  安徽網  大皖客戶端訊  今年4 月21 日，又一位進場裝修的租客向姚先生提出退租，因為他的這間商鋪格局有問題，可能會影響今后的生意。姚先生介紹，他購買的這處瑤海萬達廣場的商鋪，光首付就付了160多萬。但商鋪內部比圖紙上憑空多出一堵巨大的承重墻，把商鋪隔成一大一小兩部分，而且小的那部分層高也很低。

去年，在合肥市房產局協調下，萬達方面答應退房，可是到現在都沒兌現。前天，關于姚先生退商鋪一事在合肥中院開庭。

商鋪內部憑空多出承重墻

姚先生介紹，他的這處商鋪位于瑤海萬達金街二樓，建筑面積147.87 平方米，購買時的總房款為321 萬5 千多元。“2016 年，當時這個商鋪對外宣傳‘清盤’‘買了就是房東，真正的即買即收租’。就是說，你買了商鋪，萬達包租，你不用操心租賃的問題了。”

姚先生說，當時他就聯系了萬達的銷售員，“我就湊錢買了這間商鋪，首付花了160萬。我簽合同的時候，跟萬達的人說想看一下商鋪，可他們不給我看。”

商鋪內部比圖紙上多出的承重墻。

姚先生回憶，他簽了合同后，就到北京工作了。由于購買的是預付房，而且萬達承諾包租，他就沒把心思過多地放在這上面。“這間商鋪的前兩個租客，都是萬達找的。直到2019 年3 月，我自己找了一個租客，才發現商鋪內部比圖紙上多出一堵承重墻。”

姚先生拿出購房合同說，“你看合同里的房屋平面圖，根本就沒有承重墻的影子。商鋪是給別人做餐飲生意的，承重墻分割的那個小空間，只能用來堆雜物。”而且，被承重墻隔出來的“小房間”內層高很低。“后來我請人前去測量，發現（小房子）的層高只有2.6米，最低處只有2.34米。可我購房合同里寫的層高是4.2米。”

租客發現問題后接連退租

記者了解到，姚先生自己找的那位租客是開火鍋店的。去年3 月，他與姚先生簽了租房合同。一個月后他就請裝修公司進場，裝修時發現屋子里面有一堵承重墻將商鋪分割成了兩部分，形成一大一小兩個“屋子”。承重墻上有一道“小門”，后廚要用的冰箱等大型設備根本無法通過該門進去。

“但當時已經租房子了，就湊合著用了。”該租客介紹，可是在后期經營中，他發現承重墻給經營造成很大不便。“后來趕上疫情，今年4 月我就和房東商量，解除了合同。”此外，該租戶介紹，被承重墻分割的“小房間”層高特別低。

火鍋店老板退租后，姚先生把商鋪掛在網上繼續招租。一位麻辣串老板介紹，今年4 月17 日，她在網上看到姚先生的出租信息，18 日她就電話聯系了租房事宜。“因為他有購房合同圖紙，商鋪門鎖著，我就沒進去仔細查看。”麻辣串老板說，她19 日就和房東簽訂合同。緊接著就開始進場裝修，結果她也發現了店內承重墻的問題。“（因為）承重墻不能打（掉），冰箱等物品進不去，我就跟房東說租不了了。”

4月21日，姚先生接受了退租請求。

合肥房管局曾介入協調

姚先生介紹，發現商鋪這些問題，加上自己的老母親病重，他就想退房。“2019年3 月6 日，我和瑤海萬達負責此事的人到合肥市房產局商管科，該負責人當著商管科科長的面答應退房，相關負責人也簽字了。”姚先生展示的申請書里，還有房產局相關負責人的簽名。在姚先生拍攝的視頻中可以聽到，房產部門相關負責人答應給姚先生開辟綠色通道。萬達方也表示，姚先生還清貸款后，將辦理退房事宜。

近日，記者聯系到合肥市住房保障和房產管理局，相關工作人員表示，房產部門確實于去年協調過姚先生商鋪的事宜，但目前還在協調中。

“當時萬達的人員答應退房，可后來就沒影了。”姚先生說，2019 年11 月，他將萬達告上瑤海區人民法院，法院審理認為：雙方訴爭的墻面問題并沒有影響商鋪的基本使用用途，駁回了姚先生的全部請求。“但今年租客連續吐槽說房屋承重墻墻面問題，這是事實。”姚先生說，這更加堅定了他要維權的決心。5 月12 日，姚先生與瑤海萬達的案件在合肥市中院開庭了。

萬達愿意調解但不愿退房

在庭審現場，姚先生仍然提出了房屋的承重墻、層高等問題。火鍋店、麻辣串店的老板也到現場進行了說明。姚先生認為，他買房的時候，萬達并沒有允許其進去看。此外，從購房合同的圖紙上看，房屋就是通透的，不存在承重墻。

而萬達代理律師則表示，姚先生與瑤海萬達簽訂的購房合同中，平面圖還有個附屬說明，該說明表示：房屋平面圖僅為該房屋產權范圍部分的平面結構示意，該示意僅為參考，具體設備設施及所處位置均以房屋交付時現狀為準。

在庭審中，姚先生表示愿意接受法院調解。萬達一方也表示愿意調解，但房屋不能退。法院當庭沒有宣判。

黃麗   新安晚報  安徽網  大皖客戶端記者