新安晚報(bào)  安徽網(wǎng)  大皖客戶端訊   2017 年夏天，位于合肥高鐵南站南廣場(chǎng)西側(cè)的53 度廣場(chǎng)（備案名：奧福時(shí)代廣場(chǎng)）的業(yè)主向新安晚報(bào)962000 熱線反映稱，其購(gòu)買(mǎi)的商鋪延期交付。本報(bào)于當(dāng)年7 月22 日、8 月24 日，2019 年1 月9 日分別進(jìn)行了報(bào)道。而記者日前獲悉，開(kāi)發(fā)商已于今年5 月29 日交房，但是業(yè)主們卻反映，商場(chǎng)里水電沒(méi)通，電梯空調(diào)沒(méi)有，顯然不符合合同約定。此外，開(kāi)發(fā)商的法定代表人出現(xiàn)變更，注冊(cè)資金縮水八成，讓業(yè)主們更是有些擔(dān)心。

業(yè)主反映

五月交房后又發(fā)現(xiàn)新問(wèn)題

11 月25 日、26 日，有不少業(yè)主向新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者反映稱：53 度廣場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商已于今年5 月29 日交房，“但商鋪里水電不通，電梯、空調(diào)沒(méi)有，顯然不符合購(gòu)房合同里的約定。”

53度廣場(chǎng)建筑主體已經(jīng)完工，正在進(jìn)行綠化工作。

此外，業(yè)主們還表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)在商場(chǎng)還未開(kāi)業(yè)、沒(méi)有支付完業(yè)主補(bǔ)償款的情況下，變更了企業(yè)法定代表人、注冊(cè)資金由變更前的1億元縮水到2000 萬(wàn)元。對(duì)此，業(yè)主們認(rèn)為開(kāi)發(fā)企業(yè)的這種做法會(huì)使業(yè)主的利益受損，對(duì)商鋪運(yùn)營(yíng)造成不利影響。

此外，業(yè)主們還稱，延遲交房的違約金沒(méi)全部拿到，并且對(duì)開(kāi)發(fā)商拖延辦理產(chǎn)權(quán)證不滿。

記者探訪

53度廣場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)已完工

昨天上午11 點(diǎn)多，記者來(lái)到53 度廣場(chǎng)看到，建筑的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，有工人正在外圍鋪設(shè)水管、進(jìn)行綠化建設(shè)。“綠化搞得快，還有半個(gè)月基本就結(jié)束了。”現(xiàn)場(chǎng)一位施工負(fù)責(zé)人說(shuō)。

記者探訪發(fā)現(xiàn)，廣場(chǎng)西側(cè)的沿街門(mén)面被綠色的圍擋擋住，無(wú)法入內(nèi)。但是記者觀察發(fā)現(xiàn)，雖然建筑的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，內(nèi)部依然處于毛坯狀態(tài)，正如業(yè)主們所反映的：空調(diào)、電梯未安裝。

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)

商業(yè)暫不具備開(kāi)業(yè)條件

昨天中午，記者聯(lián)系上了53度廣場(chǎng)一位銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人了解情況，這位負(fù)責(zé)人表示，該項(xiàng)目已于2019年5 月29 日竣工并取得《規(guī)劃許可證正本》后交付，同年8 月取得《房屋所有權(quán)登記證明》（大證）。隨后用短信、快遞函件等方式通知業(yè)主至售樓中心辦理補(bǔ)償金結(jié)算和提交個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理資料。截至目前大部分業(yè)主已辦理完相關(guān)手續(xù)，并有三百余戶業(yè)主不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證已發(fā)放，且每周出證五六十本。

已將補(bǔ)償金抵扣稅費(fèi)后的余額支付了500 余戶業(yè)主，且每日仍在陸續(xù)支付中。目前，部分業(yè)主仍未前來(lái)辦理補(bǔ)償金結(jié)算及提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理資料。

關(guān)于項(xiàng)目竣工交付后的招商運(yùn)營(yíng)情況，該負(fù)責(zé)人介紹，目前運(yùn)營(yíng)公司已在進(jìn)行籌備工作，確定了“全球購(gòu)跨境電商購(gòu)物中心”的基本業(yè)態(tài)，落地了以免稅店為主的四大主力店，其他配套業(yè)態(tài)商家已基本落實(shí)，預(yù)計(jì)年后將和委托的業(yè)主進(jìn)行委托合同內(nèi)容和商業(yè)裝修、開(kāi)業(yè)等相關(guān)問(wèn)題溝通說(shuō)明會(huì)。但是，南站南廣場(chǎng)目前尚未完全開(kāi)放，項(xiàng)目周邊路網(wǎng)等配套設(shè)施未完善，商業(yè)暫不具備開(kāi)業(yè)條件。

該負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，開(kāi)發(fā)企業(yè)商業(yè)部分未售資產(chǎn)折后仍有3 億余元，可以保障業(yè)主租金利益不受損失。而對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)變更法定代表人、注冊(cè)資金縮水等事。開(kāi)發(fā)企業(yè)回應(yīng)稱：“企業(yè)正常變更手續(xù)，不影響相關(guān)業(yè)務(wù)辦理。”

律師觀點(diǎn)

注冊(cè)資金縮水影響企業(yè)承擔(dān)法律責(zé)任的能力

針對(duì)開(kāi)發(fā)商企業(yè)變更法定代表人、注冊(cè)資金縮水一事，安徽昊華律師事務(wù)所張鵬律師認(rèn)為：“企業(yè)法定代表人的變更并不影響公司法律責(zé)任的承擔(dān)。只要工商部門(mén)批準(zhǔn)了變更，那么形式上是合法的。”

“但是公司注冊(cè)資金的縮水，實(shí)際上是影響了公司對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任的能力。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，公司是以自己的實(shí)際資產(chǎn)對(duì)外承擔(dān)責(zé)任，而注冊(cè)資金實(shí)際上是公司實(shí)有資產(chǎn)的法律規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)，公司的股東要實(shí)際出資完成注冊(cè)資金的認(rèn)繳，如果說(shuō)公司的實(shí)際注冊(cè)資金沒(méi)有出資到位，那么公司將原先的注冊(cè)資金變更縮水，實(shí)際上是變相地抽逃了注冊(cè)資本額，減輕了公司對(duì)外承擔(dān)法律責(zé)任的限額和幅度。”張鵬律師說(shuō)。

新安晚報(bào)  安徽網(wǎng)  大皖客戶端記者  許佳  攝影報(bào)道