安徽網 大皖客戶端訊 據合肥12345政府服務直通車消息，近日，有網友咨詢稱：您好，我想咨詢關于40年公寓的相關內容：1、40年公寓是否限購？非合肥市戶口目前能否購買合肥市內公寓。2、40年公寓是否占用購房指標？如：我現為合肥市戶口，名下無住房，若現在購買一套40年的公寓房，兩年后又購買了一般住宅，請問后購買的一般住宅屬于首套房還是二套房？是否影響后購買的一般住房納稅標準？3、請問目前購買合肥市二手40年公寓房，需要交納多少稅費？謝謝！

對此，合肥 市房產局、市稅務局回應稱：經市稅務局12366納稅服務中心核實，個人非住宅買賣，賣方需要繳納的稅費有：增值稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額，若您難以提供完整、準確的原值憑證，則以取得的全部價款和價外費用，按照5%的征收率計算應納稅額；城市維護建設稅，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為7%（市區）、5%（縣城、鎮）、1%（其他）；教育費附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為3%；地方教育附加，以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據，稅率為2%；個人所得稅，以轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為計稅依據，按“財產轉讓所得”稅目繳納個人所得稅，稅率為20%，若您難以提供完整、準確的原值憑證及合理扣除費用憑證，按轉讓收入的1%核定征收個人所得稅；土地增值稅，實行30%—60%四級超率累計稅率，根據增值率確認適用的稅率及速算扣除數，按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算土地增值稅稅額；印花稅，按照“產權轉移書據”項目繳納，稅率為0.05%。買方需要繳納的稅費有：契稅，以不含稅成交價為計稅依據，稅率為稅率3%（自2019年3月1日起實施）；印花稅，按照“產權轉移書據”項目繳納，稅率為0.05%。另，經市房產局房屋交易管理中心核實，“40年公寓”中的“40年”因是該房屋的土地出讓期限為40年。“公寓”應是指房屋性質。合肥市房屋性質基本分為：住宅、辦公、商業這三種。合肥市限購查詢僅針對住宅類房屋。