新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端訊 最近，由于信貸政策調(diào)整，合肥二手房市場(chǎng)風(fēng)波不斷，網(wǎng)上關(guān)于二手房降價(jià)銷(xiāo)售、市場(chǎng)遇冷的消息不絕于耳。那么，合肥二手房市場(chǎng)目前到底是啥情況？

【市場(chǎng)聲音】

主動(dòng)降價(jià)很少，惜售觀望較多

“目前房東主動(dòng)降價(jià)的很少，大多是惜售的心態(tài)。”濱湖新區(qū)一家二手房門(mén)店王店長(zhǎng)告訴記者，二手房大面積降價(jià)還沒(méi)出現(xiàn)，相反，受銀行信貸政策影響，由于擔(dān)心等待銀行放款的時(shí)間太長(zhǎng)，要求一次性付款的客戶(hù)倒是比以前增多了。有些房源已經(jīng)談好價(jià)格準(zhǔn)備簽約，但由于賣(mài)方臨時(shí)要求一次性付款，最終無(wú)法成交。

鏈家數(shù)據(jù)顯示，8月，合肥二手房參考均價(jià)為15599元/平方米，相比7月的15581元/平方米略有上漲。而在此之前，今年1月到7月，合肥二手房參考均價(jià)一直連續(xù)下跌。58同城、安居客發(fā)布的《8月國(guó)民安居指數(shù)》報(bào)告顯示，8月全國(guó)67個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中有47城二手房掛牌房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，其中合肥8月環(huán)比上漲0.73%。不過(guò)，報(bào)告還顯示，經(jīng)紀(jì)人和購(gòu)房者的信心指數(shù)均出現(xiàn)下跌。其中，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)自5月份以來(lái)連續(xù)第四個(gè)月出現(xiàn)下跌，認(rèn)為政府會(huì)繼續(xù)出臺(tái)政策限制房?jī)r(jià)的經(jīng)紀(jì)人比例相比上月有所上升；購(gòu)房者觀望情緒上漲，近半受訪購(gòu)房者表示沒(méi)有確定的購(gòu)房時(shí)間。

成交方面，目前合肥二手房市場(chǎng)相比前幾個(gè)月確實(shí)有所降溫。濱湖新區(qū)一些房產(chǎn)中介人士坦言，進(jìn)入8月，門(mén)店簽單量有較為明顯的下降。

【記者走訪】

信貸政策調(diào)整，直接影響交易

貴池路一家二手房門(mén)店經(jīng)紀(jì)人小林表示，銀行貸款政策的變化確實(shí)對(duì)市場(chǎng)有直接影響。他表示，目前，合肥有十多家銀行暫時(shí)停止受理二手房貸款，可以辦理二手房貸款的銀行則對(duì)客戶(hù)的征信和資質(zhì)要求更高。比如銀行流水方面，一些自由職業(yè)者或個(gè)體經(jīng)營(yíng)戶(hù)可能會(huì)由于每月收入不固定，銀行在判斷其償還能力時(shí)會(huì)多加考慮。首付比例方面，也有所提高。以前客戶(hù)首套房、首次貸款，一般都可以最低首付3成；現(xiàn)在則基本不會(huì)低于4成。另外，從貸款等待時(shí)長(zhǎng)來(lái)看，以前銀行一般會(huì)明確一個(gè)大概的放款周期，但現(xiàn)在即便是征信很好的客戶(hù)，銀行也不會(huì)明確放款時(shí)間。整體而言，貸款等待時(shí)間比以前普遍更長(zhǎng)。這給二手房達(dá)成交易帶來(lái)直接影響。

記者從合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心瑤海分中心了解到，8月以來(lái)該中心辦證大廳辦理過(guò)戶(hù)的業(yè)務(wù)量較為平穩(wěn)，相比上半年來(lái)看，辦理量有所下降。這里面有季節(jié)性的原因：一般來(lái)說(shuō)上半年是成交小高峰，不少市民為了孩子上學(xué)買(mǎi)房、過(guò)戶(hù)，交易量較為集中。

合肥多家二手房中介機(jī)構(gòu)人士接受記者采訪時(shí)表示，當(dāng)前合肥銀行信貸政策放松可能性不大，第四季度二手房市場(chǎng)還會(huì)持續(xù)受到影響，熱度繼續(xù)下降。到明年元旦，隨著銀行信貸額度的調(diào)整，狀況可能有所緩解。      

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端記者 胡霞利