4 月19 日晚，華夏幸福（600340.SH）發(fā)布2018 年年度業(yè)績報(bào)告。報(bào)告顯示，2018 年華夏幸福實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入837.99 億元，同比增長40.52%；毛利率達(dá)42%，處于行業(yè)前列，凸顯模式優(yōu)勢(shì)。截至報(bào)告期末，公司總資產(chǎn)4097.11 億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)437.76億元。

值得注意的是，2018 年公司實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤117.46 億元，同比增長32.88%，超額約3億元完成業(yè)績承諾。根據(jù)利潤分配預(yù)案，2018 年度華夏幸福計(jì)劃向全體股東派發(fā)現(xiàn)金股利約為36 億元，同比增長35%。按照該預(yù)案，所分配現(xiàn)金股利占公司歸屬于上市公司凈利潤的31%。

營收凈利同比雙增大力度提升經(jīng)營質(zhì)量

上述報(bào)告顯示，華夏幸福當(dāng)期收入、毛利潤、股東回報(bào)等重要財(cái)務(wù)指標(biāo)均表現(xiàn)突出，營業(yè)收入和歸母凈利潤繼續(xù)實(shí)現(xiàn)雙增長。其中，營業(yè)收入同比增長40.52%，較2017 年?duì)I業(yè)收入同比增長10.80%有了大幅度提升。公司盈利能力進(jìn)一步增強(qiáng)，有效助力業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展。

報(bào)告期內(nèi)，華夏幸福持續(xù)加強(qiáng)相關(guān)政策的跟蹤與分析研究，依據(jù)政策導(dǎo)向不斷靈活調(diào)整戰(zhàn)略與策略，堅(jiān)持推進(jìn)“一區(qū)一策”和“精準(zhǔn)投資”，根據(jù)不同區(qū)域的市場(chǎng)與政策情況尋找合適的投資機(jī)會(huì)，提升投資效率，減少行業(yè)政策風(fēng)險(xiǎn)對(duì)公司經(jīng)營的影響。

華夏幸福對(duì)此表示，在宏觀環(huán)境及行業(yè)調(diào)控仍趨緊的情況下，公司著力控風(fēng)險(xiǎn)、穩(wěn)增長，戰(zhàn)略和資源匹配更聚焦，嚴(yán)控經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，著力提升經(jīng)營質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的穩(wěn)健增長。

債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化經(jīng)營性凈現(xiàn)金流為正

華夏幸福憑借穩(wěn)健的經(jīng)營與業(yè)務(wù)模式的優(yōu)勢(shì)，已經(jīng)形成暢通的多元化融資渠道，融資能力突出。公司已與國內(nèi)多家銀行及其他金融機(jī)構(gòu)建立了長期、穩(wěn)健的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。截至目前，銀行授信額度達(dá)3683億元，已使用605 億元，剩余額度3078億元。

此外，華夏幸福積極利用公司債券、中期票據(jù)、PPP 資產(chǎn)證券化等多渠道、多種類融資工具，融資環(huán)境及債務(wù)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步改善和優(yōu)化，為業(yè)務(wù)開展提供了所需資金。報(bào)告期內(nèi)，公司成功超額發(fā)行一筆70 億元公募公司債券，屬2018 年內(nèi)單期發(fā)行規(guī)模最大、期限最長的公司債券。

此外，公司1 年以內(nèi)到期債務(wù)占比從上一年31%下降到19%，短期負(fù)債占總有息負(fù)債比例持續(xù)降低，長短期債務(wù)比達(dá)到4.2 倍。公司貨幣資金覆蓋1 年以內(nèi)到期的有息負(fù)債1.8倍，償債能力較強(qiáng)。

而為了應(yīng)對(duì)金融政策的變化，公司堅(jiān)持控制有息負(fù)債增速，嚴(yán)控融資成本并主動(dòng)控制投資規(guī)模，投資聚焦于外埠高效區(qū)域。

最令人關(guān)注的是，華夏幸福經(jīng)營性凈現(xiàn)金流缺口逐漸縮小，自去年二季度起，已連續(xù)三個(gè)季度為正，融資性凈現(xiàn)金流明顯改善。

外埠銷售大幅提升異地復(fù)制步入加速期

在年報(bào)的致股東信中，華夏幸福表示，都市圈戰(zhàn)略上升為國家重大戰(zhàn)略，成為未來20 年新型城鎮(zhèn)化的主體形態(tài)，中國進(jìn)入了都市圈發(fā)展的新時(shí)代，耕耘17 年的產(chǎn)業(yè)新城事業(yè)迎來了新際遇。

公司在不斷夯實(shí)鞏固京津冀布局優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，積極布局核心都市圈，產(chǎn)業(yè)新城異地復(fù)制進(jìn)入全面加速時(shí)期。華夏幸福在全國范圍內(nèi)已布局15 個(gè)核心都市圈，2018 年新增18 個(gè)產(chǎn)業(yè)新城，全部為環(huán)北京以外區(qū)域。年內(nèi)新增簽約投資額約為1660 億元，成為未來利潤增長的壓艙石。

數(shù)據(jù)顯示，2018 年華夏幸福外埠收入同比增長83% ，占總收入31%。其中，外埠收入貢獻(xiàn)前五名的都市圈為杭州都市圈、南京都市圈、鄭州都市圈、武漢都市圈、合肥都市圈，分別同比變動(dòng)190% 、51% 、1388%、370%、124%。

在業(yè)內(nèi)人士看來，華夏幸福通過產(chǎn)業(yè)園區(qū)、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)，實(shí)行產(chǎn)業(yè)化運(yùn)營，通過配套住宅開發(fā)，也提升了周邊的土地和區(qū)域價(jià)值。相比傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)來說，雖然產(chǎn)業(yè)新城整體開發(fā)周期相對(duì)更長，但其運(yùn)營模式則可以為可持續(xù)發(fā)展提供強(qiáng)大動(dòng)能。

深耕合肥都市圈為區(qū)域發(fā)展持續(xù)提供新動(dòng)能

圍繞都市圈中心城市進(jìn)行產(chǎn)業(yè)布局，是華夏幸福取得成功的重要密碼。

2016 年2 月27 日，舒城縣人民政府與華夏幸福合作開發(fā)的“舒城產(chǎn)業(yè)新城”項(xiàng)目正式簽約。采用PPP 合作模式，充分發(fā)揮市場(chǎng)化機(jī)制，由華夏幸福投資，為整個(gè)區(qū)域提供研究定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、土地整理，基礎(chǔ)設(shè)施及公共配套建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市運(yùn)營管理等全方位服務(wù)。

華夏幸福由此開啟了“借勢(shì)大合肥、聯(lián)動(dòng)長三角”的深耕。此后，華夏幸福又與長豐、肥東、巢湖、金安、含山等地方政府達(dá)成合作。

作為華夏幸福在環(huán)合肥重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)新城標(biāo)桿，舒城產(chǎn)業(yè)新城位于合肥正南三十公里，著力打造了光電顯示、智能制造裝備、新能源汽車三大產(chǎn)業(yè)集群。

在舒城產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)之初，華夏幸福引入世界頂尖規(guī)劃團(tuán)隊(duì)賦予它“長江科技轉(zhuǎn)化中樞、合肥文化休閑高地”的發(fā)展定位，同時(shí)瞄準(zhǔn)長三角、珠三角等沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，在裝備制造、集成電路、新能源等產(chǎn)業(yè)的引進(jìn)上下功夫。截至目前，產(chǎn)業(yè)新城累計(jì)簽約四十余家項(xiàng)目，包括新型顯示模組項(xiàng)目在內(nèi)的儀佳光電、遠(yuǎn)信、全振等一大批產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目進(jìn)度喜人。電子信息產(chǎn)業(yè)園、精密電子產(chǎn)業(yè)港兩大現(xiàn)代化園區(qū)已交付使用，區(qū)域發(fā)展提速升級(jí)。圍繞產(chǎn)業(yè)新城軸心迎賓大道，11 條道路拉開城市交通格局，與城市發(fā)展相協(xié)調(diào)的路網(wǎng)系統(tǒng)已經(jīng)初具雛形。

在六安金安，上達(dá)電子柔性集成電路封裝基板（COF）項(xiàng)目于2018年12 月正式簽約落戶金安產(chǎn)業(yè)新城。項(xiàng)目總投資20 億元，未來5 年內(nèi)，將在金安產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)成為國際國內(nèi)一流的COF基板生產(chǎn)基地。

同年，總投資25.16 億元的“雙杰電氣集團(tuán)第二總部暨智能電網(wǎng)高端裝備研發(fā)制造基地”項(xiàng)目落地長豐產(chǎn)業(yè)新城，預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)值可達(dá)35億，年納稅總額可達(dá)2億。

產(chǎn)城融合推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展

打造合肥北城新中心

2018 年2 月5 日，作為長豐產(chǎn)業(yè)新城PPP 項(xiàng)目的中標(biāo)社會(huì)資本，華夏幸福正式與長豐縣簽約，地址位于北城區(qū)域的下塘鎮(zhèn)。新城立足“華東智地，活力之都”的發(fā)展定位，積極謀劃新型顯示、汽車及零部件、新材料以及高端裝備四大產(chǎn)業(yè)集群。

長豐產(chǎn)業(yè)新城門戶公園實(shí)景。

作為合肥北城新中心，未來的城市新增長極，長豐產(chǎn)業(yè)新城的建設(shè)，可以說是華夏幸福在安徽布局的濃墨重彩的篇章。圍繞合肥主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，長豐產(chǎn)業(yè)新城積極謀劃以核心配套為主的新型顯示、以關(guān)鍵零部件為主的汽車及零部件、以下游應(yīng)用為主的新材料、以智能加工裝備為主的高端裝備四大產(chǎn)業(yè)集群，加速先進(jìn)要素對(duì)接，旨在打造長三角先進(jìn)要素對(duì)接示范區(qū)。通過綜合園區(qū)配套、科技產(chǎn)業(yè)平臺(tái)、人才輸送機(jī)制和多元融資體系等四個(gè)方面的多元化支撐舉措，全方面配套、服務(wù)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展。

截至2018 年12 月，長豐產(chǎn)業(yè)新城完成簽約落地投資約40 億元，合肥德雷數(shù)控機(jī)電、普特新材料等3 個(gè)項(xiàng)目均已開工建設(shè)。其中，國內(nèi)高端電氣設(shè)備生產(chǎn)引領(lǐng)者、中國電力電氣十大品牌—— 雙杰電氣，將第二總部及智能電網(wǎng)高端裝備研發(fā)制造基地落定長豐，也標(biāo)志著長豐產(chǎn)業(yè)新城打造高質(zhì)量的智能制造裝備產(chǎn)業(yè)集群取得里程碑式突破，未來或?qū)?dòng)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)快速集聚發(fā)展。

在前不久召開的合肥市招商引資工作大會(huì)上，省委常委、市委書記宋國權(quán)在講話中兩度表揚(yáng)長豐。稱贊長豐縣委縣政府啟動(dòng)長豐產(chǎn)業(yè)新城建設(shè)的決策是正確的！選址是準(zhǔn)確的！產(chǎn)業(yè)定位是精確的！同時(shí)，對(duì)華夏幸福產(chǎn)業(yè)新城模式，以及正在形成的產(chǎn)城融合新局面也給予充分肯定。

長豐產(chǎn)業(yè)新城功能布局形成北城南產(chǎn)、產(chǎn)城一體的發(fā)展格局，聯(lián)動(dòng)水系。意在充分挖掘城市價(jià)值，構(gòu)建城市魅力體系。北部以中央公園為中心的城市核心區(qū)，完善城市公共服務(wù)配套。南部立足現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，打造新興優(yōu)產(chǎn)業(yè)示范區(qū)。

西部圍繞古鎮(zhèn)改造提升，打造產(chǎn)城融合的人文古鎮(zhèn)。

其中規(guī)劃23.5 萬㎡中央公園位于長豐產(chǎn)業(yè)新城核心區(qū)中心位置——鳳麟大道與文才路交口，湖體面積5.5 萬㎡，綠化面積15.6萬㎡。