新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 “現(xiàn)在合肥的房子‘門檻’高得很，看房看得心發(fā)慌。”春節(jié)過后，合肥市民梁先生一直在看房，打算為即將畢業(yè)的兒子購置一套小三居。他說：“看最近的風聲，感覺合肥樓市又火起來了。”市場行情究竟如何？新安晚報、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者對此進行了走訪。

【現(xiàn)象】房價“漲聲”響起來

和梁先生有類似感覺的市民不在少數(shù)。記者了解到，近來，合肥部分樓盤開始放出漲價的風聲，比如新站區(qū)某樓盤發(fā)出“漲價緊急通知”“價格全面上調 1%”等信息，還有一家樓盤也發(fā)出“漲價在即，最后 7 天”的海報信息；北城某樓盤打出“優(yōu)惠倒計時6天”“4月1日起優(yōu)惠全面收回”等口號……一些樓盤銷售人員也通過各種渠道傳播漲價信息，煽動購房人的情緒。

此外，一些項目以高成交價為噱頭在自媒體上宣傳，也引發(fā)購房者焦慮情緒蔓延。“刷到一條消息，政務區(qū)一個項目均價賣到4萬多一平方米，以前開盤價格只是 2 萬多。”市民李先生說，這么高的成交價格，看著像市場又火起來了，房價漲起來了。

【市場】樓市成交在回暖？

與此同時，無論是二手房還是新房，關于樓市成交回暖的消息也開始多了起來。一個最直接的體現(xiàn)是，一些樓盤特別是限價盤的買房“門檻”明顯提高。市民梁先生說，他關注了一個樓盤，去年下半年單價是1.6 萬每平方米，首付五成起，“現(xiàn)在去問，購買門檻已經(jīng)提高到首付八成起。”有的樓盤還要求全款才可能買到房。

二手房市場方面，一些中介和經(jīng)紀人反映市場熱度有所提高。“3月份以來，市場一直不錯。”合肥濱湖區(qū)某二手房中介門店王店長表示，很多房源的成交周期變短了，門店走單量較去年同期提高不少。

不過，也有業(yè)內(nèi)人士反映，今年以來，合肥二手房市場反映出的熱度上揚，除了學區(qū)房市場處于3~5月份的成交高峰期外，其他房源更多地體現(xiàn)在咨詢度而非成交量上。“我的一套房子去年11月底掛牌的，明顯感覺到春節(jié)過后中介的電話和看房的客人多了很多，不過至今還沒成交。”市民孫女士如是告訴記者。

【分析】合肥房價漲跌幾何？

從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，去年7月以來，合肥新建商品住宅價格同比漲幅連陰數(shù)月之后首度轉正，此后一路連續(xù)上漲；環(huán)比來看，也呈現(xiàn)持續(xù)小幅上漲，不過幅度并不大。除了去年8月份漲幅達1.6%，其余月份漲幅均在1%以下。

而從市場來看，最近以來，開發(fā)商喊話“漲價”，更多地表現(xiàn)為市場低谷期釋放的折扣優(yōu)惠信息收回，在備案價格上并未明顯體現(xiàn)，但購房者實際置房成本仍有上漲，這也讓購房者產(chǎn)生一些擔憂心理。

土地市場傳導出來的信息也影響到購房者。3月下旬，合肥土地拍賣呈現(xiàn)回暖跡象，幾宗地引發(fā)開發(fā)商積極競買并最終以較高價格成交，這引發(fā)人們對于樓市回暖反彈的想象。為了保障樓市穩(wěn)定健康發(fā)展，近期合肥土地供應大幅增加，比如 4 月份截至目前已計劃推出37宗地，其中30宗為居住地塊，這將增大市場住房供應，進一步平衡供需關系。

日前，合肥房產(chǎn)部門更是發(fā)布通知，嚴打哄抬房價、價外加價、捂盤惜售、虛假宣傳、強制搭售，正是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場銷售，緩解市場恐慌情緒。市民如果發(fā)現(xiàn)有開發(fā)商存在上述現(xiàn)象，可及時向合肥市房產(chǎn)部門反映。

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新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 胡霞利