大皖新聞訊  在確保物業服務收費的合理性、透明性和可持續性的同時，如何建立合適的住宅物業服務價格評估機制及物業服務綜合評價體系？以保證服務質量和業主權益。 7月19日，省及各地市物業協會主要負責人、部分地市物業管理部門相關負責人及物業企業代表等近百人，在阜陽進行座談研討。

如何建立住宅物業服務價格評價體系？

“物業服務已經成為當前各界高度關注的行業，成為社區治理的重要工作內容，對城市更新、垃圾分類、雨污分流等有著不可替代的作用，但當前物業服務矛盾糾紛卻處于高發趨勢?！卑不帐∥飿I管理協會駐會副會長兼秘書長張啟兵表示，行業的健康發展需要建立公平的市場競爭機制和完善的價格體系。張啟兵從法律法規、社會實踐等方面詳細分析了實行價格評估機制的可行性和必要性。建立健全完善的物業服務價格評價體系迫在眉睫。

座談中，安徽省物業管理協會副會長、宣城市物業管理協會會長謝雨亮在發言中表示，近年來，業主對高品質物業服務的期望越來越大，同時對物業服務的負面評判也越來越多。價格是支撐物業服務高品質運行最重要的因素之一，但是目前的物業費價格機制不健全、不靈活，不能滿足行業發展的需要，制約了行業高質量發展。在全省實行住宅物業服務價格評估機制的“破冰之舉”勢在必行。

保利物業服務股份有限公司安徽分公司代表尹昌寧說，建立住宅物業服務價格評估機制應當對物業服務的人力成本、物料成本、設備折舊、管理費用等進行詳細核算，并開展市場調研，了解同區域或同類型物業的服務收費水平，確保定價的市場競爭力。同時，要進行專業、公正的評估，建立動態的價格調整機制，確保收費與服務內容、服務質量相符，避免出現“價高質不優”或“質優價不高”的情況。

規范我省住宅物業服務價格評估活動

座談交流發言中，安徽省房地產業協會副會長、安徽中安房地產評估咨詢有限公司董事長尚艾群作《安徽省住宅物業服務價格評估管理辦法》、《住宅物業服務價格評估規范》的起草說明。

他表示，《安徽省住宅物業服務價格評估管理辦法》（討論稿）是根據《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》、《安徽省“皖美紅色物業”建設三年行動方案》等有關規定，結合本省實際情況而制定，其主要目的是為規范我省住宅物業服務價格評估活動，維護住宅物業服務當事人的合法權益，保證物業服務價格評估結果客觀公平。

在明確了《安徽省住宅物業服務價格評估管理辦法》（討論稿）的詳細內容及評估規范后，與會代表們進行了分析、討論，安徽新亞物業科技集團董事長徐輝、文一集團總裁助理趙虹等對《辦法》的適用范圍、評估細則等提出了多條針對性意見和建議。

大皖新聞記者 王振宇 通訊員 邢學海 攝影報道

編輯  彭玲