大皖新聞訊   6月24日，《滁州市住宅小區物業管理條例》（下稱“條例”）全文公布。據悉，這是該市首個小區物業管理條例，“條例”一經公布在當地產生廣泛影響，標志該市在處理物業管理矛盾中將有更清晰的法律依據?！皸l例”有哪些創新性規定？將會產生哪些影響？，大皖新聞記者進行了采訪。

今年5月31日，安徽省十四屆人大第九次會議審查批準了《條例》，自2024年10月1日起施行。滁州市住房和城鄉建設局物業管理科副科長姚繼超告訴大皖新聞記者，該“條例”從誕生到落地歷時一年多，共征集9800多條意見建議，凝聚著滁州市人大、政府及多部門的力量。

“過去物業管理存在職責不清、維修基金使用繁雜等問題，而《條例》施行后這一問題將得到有效解決?！币^超說，小區物業管理系統性強，涉及部門廣，而部分現有行政法規中并沒有明確規定，職能部門職責界定模糊，從而導致對存在“看到管不到，管到看不到，多頭監管還有缺失”的現象，而《條例》里部分創新性規定就很好的解決這些問題。

房屋專項維修資金使用歷來是業主關注焦點。過去，申請業主簽字達不到比例就很難成功。對此，《條例》第二十八條規定：存在屋面、外墻體損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等8種危及安全情形之一的，需要立即使用專項維修資金的，由業主委員會、相關業主提出應急處置方案，或者物業服務人員提出建議，經業主委員會、相關業主同意，報專項維修資金監管部門審核后，直接申請使用便可。姚繼超說，這一規定將會解決現實生活很多應急問題。

無獨有偶，采訪中滁州市經開區陽光地中海小區江女士告訴大皖新聞記者，之前她家所在樓電梯發生故障而停運，造成全棟業主出行困難，尤其高層業主苦不堪言，但因為種種原因申請維修資金業主簽字達不到比例而難以維修?！皸l例”出臺后，先申請使用再縮減審批流程，及時解決該棟樓業主的出行問題。

大皖新聞記者注意到，該“條例”分共五章四十一條，其中第八條規定“國家公職人員、人大代表、政協委員、先進模范等應當帶頭遵守物業管理相關規定，充分發揮示范引領作用?！蹦献S區人大代表武先生告訴記者，這一規定極具特色，讓公職人員、人大代表、先進模范等帶頭遵守“條例”，對促進提升本市基層治理水平具有長遠的引領作用。

參與起草“條例”的安徽蘇滁律師事務所律師曾小菊直言，這是一部“接地氣、有特色、可操作”的地方性物業法規，對破解物業管理難題將起到積極作用。她說，《條例》中不少條款，都是針對物業管理中遇到的具體問題而制定的，具有很強的實用性。

大皖新聞記者  葉素健

編輯 張大為