大皖新聞訊     2017年1月份開始，安徽天瑯置業有限公司采用借款協議和預約單形式收取28戶業主每戶10-40萬元不等的建鋼壹號公館預約房號誠意金等款項。如今，6年過去了，不但房子還沒影，預約房號誠意金也被拖著不退。

苦等六年房子還沒影

為了改善居住條件，2017年5月11日，潛山市的小玲（化名）與安徽天瑯置業有限公司簽了一份《建鋼壹號公館預約單》。根據約定，小玲向安徽天瑯置業有限公司交了20萬元的預約房號誠意金，預約建鋼壹號公館142平方米的商品房。

雙方還特別約定，如果壹號公館2018年6月1日時還未開盤，安徽天瑯置業有限公司將無條件退款。由于房屋未建，2021年初開始，便有市民相繼到潛山市政府反映壹號公館購房問題。

令小玲等意想不到的是，如今，6年過去了，不但房子還沒影，預約房號誠意金也被拖著不退。對于小玲的反映，安徽天瑯置業有限公司一位姓陳的工作人員在接受記者采訪時，承認向小玲等收取預約房號誠意金的情況屬實，也坦承壹號公館仍未建設。

項目工程建設遭遇一波三折

壹號公館到底是一個什么樣的項目呢？11月17日，記者從潛山市住房和城鄉建設局獲悉，安徽天瑯置業有限公司分別于2008年10月13日和2011年10月14日以拍賣方式競得0839號、11059號國有建設用地土地使用權（坐落梅城鎮皖潛大道）。

其中0839號是潛山市法院原辦公樓，面積5421.23㎡，用途為商業、居住。11059號宗地位于潛山市法院原辦公樓北側、東鄰檢察院宿舍樓、北鄰皖國新城西鄰舒苑新村，面積3329.11㎡，用途為商服、停車場。

安徽天瑯置業有限公司以壹號公館項目報批規劃方案進行房地產開發，項目動工建設時，其項目共32戶房改宿舍業主多次投訴該項目建設影響采光，形成內澇，房屋已危舊，要求政府征遷，并阻止壹號公館項目開工建設，致使該項目停止。

為解決該項目建設中存在的問題，2021年3月份，潛山市要求潛山市住建局牽頭協議征收工作專班，通過多輪協商和溝通，直至2022年6月份，完成了征遷工作，并上報通過了該市自然資源和規劃管理委員會調整該項目規劃建設方案。

2022年8月份，安徽天瑯置業有限公司再次啟動該項目的建設，但由于項目地塊上一幢房屋影響該項目地庫建設，且該房屋已在建行潛山支行抵押融資暫時不能拆除，致使項目工程建設停止至今。

預約房號誠意金一直被拖著不退

由于遲遲不能交房，2021年初開始，便有市民反映壹號公館購房問題，潛山市住建局通過展開調查，發現2017年1月份開始，安徽天瑯置業有限公司采用借款協議和預約單形式收取28戶業主10-40萬元不等款項，共計605萬元。

2021年4月份開始，潛山市住建局對安徽天瑯置業有限公司涉嫌違規預售立案調查，并約談企業負責人；2021年6月22日潛山市住建局將案件調查資料移交潛山市城管局。

2022年1月19日，潛山市城管局函告該案件涉嫌經濟犯罪，建議移交公安機關查處；2022年1月14日潛山市公安局受理審查后認為沒有犯罪事實并于2022年1月18日出具不予立案通知書。

為此，潛山市政府分管領導和住建局主要負責同志多次約談安徽天瑯置業有限公司主要負責人，要求企業采取措施解決資金問題，項目建設盡快開工。

將跟蹤督促開發企業

在潛山市住建局，記者了解到，由于該項目地塊上影響工程建設的抵押房屋，其貸款已在安慶市建行核銷，債權和資產處置上交省建行處理，需6個月左右時間將債權和資產移交第三方國有資產公司。

潛山市住建局相關工作人員表示，將幫助協調銀行盡快完成債權和資產第三方國有資產公司的移交，同時,跟蹤督促開發企業處理現有資產，通過轉讓或者尋求合作籌措資金，協商回購抵押的房屋，促進項目盡快開工建設。

潛山市住建局相關工作人員表示，將牽頭通過調解協商形成開發企業與情況反映人返回資金計劃，兌付部分借款和預約金。如調解不成，引導情況反映人通過司法訴訟方式解決。

律師說法：誠意金、定金有區別

預約房號誠意金到底是一項什么樣的收費名目呢？ 11月19日，記者采訪了安徽益上律師事務所的律師宣斌，他表示，所謂“購房誠意金”是開發商的一種營銷手段，在收取“購房誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優惠或獲得住房的優先購買資格刺激購房者的積極性，并非作為合同履行擔保的定金，一般對開發商的約束較少，有一定的法律風險。

律師宣斌提醒廣大購房者，在購房時，看清楚合同條文，盡量要求賣方寫“定金”，這樣當對方無法履行合同時，可獲雙倍返還。合同簽訂后，發現無法履行可予以解除的情形，應盡早以書面形式向開發商主張權利，在主張限定的日期屆滿之后，即可從該日起要求償還利息。

大皖新聞記者   蔣六喬

編輯 張思平