大皖新聞訊   “蕪湖人民公園有一個地塊建設(shè)第四代住宅！”這兩天，關(guān)于蕪湖要試點建設(shè)立體生態(tài)第四代住宅的消息在網(wǎng)上熱議。很多網(wǎng)友在詢問此事是真是假？第四代住宅長什么樣子？具體建設(shè)在哪里？7月27日，大皖新聞記者了解到，蕪湖人民公園2314號地塊將試點立體生態(tài)住宅，也被稱為第四代住宅，其中要建設(shè)高度不小于5.6米的懸挑陽臺。據(jù)悉，這是安徽省首個試點“第四代住宅”的項目。

公告：每戶須建設(shè)不低于5.6米的空中花園

最近，在合肥本地社交媒體平臺上，一則關(guān)于蕪湖要試點建設(shè)“第四代住宅”的消息在網(wǎng)上熱議。有不少網(wǎng)友詢問，什么是第四代住宅？空中花園怎么建？什么時候能建成？

大皖新聞記者注意到，在蕪湖市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布的鳩江區(qū)人民公園周邊2#地塊（2314號宗地）拍賣出讓公告中顯示，該地塊起拍價為9.64億元，起拍樓面地價為7594元/㎡。根據(jù)公告要求，2314號宗地須試點立體生態(tài)住宅。

公告顯示，2314號宗地建設(shè)的商品房每戶須設(shè)置至少一個主體結(jié)構(gòu)外懸挑的空中花園，高度不低于兩個自然層高度且≥5.6m，須兩面對外通透開敞、不封閉、無圍護墻；單個空中花園面積不小于28㎡，不大于50㎡；空中花園綠化面積≥60%，平均覆土深度≥0.5m，最低深度≥0.35m；綠化應(yīng)以灌木為主，適當種植小喬木。

公告提出，空中花園不納入容積率、建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積和建筑密度計算，且不受陽臺戶控指標及建筑面寬要求限制；機動車停車位配建按《蕪湖市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2018版）》，且戶均不少于1.2個；空中花園的綠化景觀要統(tǒng)一設(shè)計，竣工后實行統(tǒng)一物業(yè)管理和維護，嚴禁不按規(guī)定使用或私自改變用途。

根據(jù)計劃，該地塊于8月4日8:00至8月17日17:00實行掛牌出讓，自《成交確認書》簽訂之日起15個月內(nèi)開工建設(shè)（開工準備期），建設(shè)工期按蕪湖市政府相關(guān)會議紀要文件執(zhí)行，開發(fā)周期自簽訂《成交確認書》之日起計算。

回應(yīng)：試點建設(shè)第四代住宅，在按流程等待掛牌出讓

針對該公告，蕪湖市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)人員回復稱，蕪湖市確實將人民公園旁地塊作為第四代住宅建設(shè)的試點地塊。目前，該地塊正在按流程等待掛牌出讓，第四代住宅建設(shè)規(guī)劃和標準也對房企拿地提出了更高的要求，包括后期物業(yè)管理服務(wù)。

據(jù)介紹，第四代住宅將提供完全不同于以往制式統(tǒng)一戶型結(jié)構(gòu)的住房產(chǎn)品，有利于更好地滿足不同住宅需求。

記者了解到，這是安徽省首次試點第四代住宅建設(shè)。業(yè)內(nèi)人士介紹，從總體上來看，全國住宅發(fā)展已經(jīng)歷了3次更新迭代：其中第一代為舊時“茅草房”，第二代是老式“磚瓦房”，第三代現(xiàn)代“電梯房”。2005年以前，城市內(nèi)多數(shù)是多層住宅，大部分商品房為5至6層，個別小房產(chǎn)達到7層。2005年后電梯房的出現(xiàn)，改變了垂直交通方式，增強了住宅建筑的方便性能與舒適度。

“第四代住房又稱庭院房，是將庭院、花園與現(xiàn)代高層建筑相結(jié)合的高品質(zhì)住宅?！睋?jù)介紹，隨著城市化進程加快，人們對于房子的需求也在不斷變化和升級，第四代住房應(yīng)運而生，逐步走入人們視線?！爸袊谒拇ㄖ陌l(fā)展歷程不過10年的時間。目前全國有10多個省市紛紛試水?！?/p>

分析：第四代住宅更傾向于改善型住宅

大皖新聞記者了解到，近年來，為推進生態(tài)宜居城市建設(shè)，全國不少城市已經(jīng)試點了空中花園建筑（第四代住房）建設(shè)。其中，2017年，國內(nèi)首個“第四代綠色生態(tài)住房”——成都七一城市森林花園亮相，集合了中國傳統(tǒng)四合院、胡同街巷、空中園林、空中停車、電梯房和空中別墅等眾多建筑優(yōu)勢于一身，在全球開創(chuàng)出了一種全新的“中國住房模式”，即層層有街巷，戶戶有庭院。

福州在2022年推出了第一個第四代住宅項目。2023年，濟南打造首個第四代住宅。今年3月，益陽市發(fā)文，鼓勵有序擴大城市空中花園建筑（第四代住房）試點范圍，主要對象為改善型住房，中心城區(qū)范圍內(nèi)的新建、已批未建項目均可申請，不再限定試點項目數(shù)量，有效期暫定兩年。

對于未來安徽其他地市會不會加大第四代住宅的試點建設(shè)力度，業(yè)內(nèi)人士分析，因第四代住宅更傾向于改善型住宅，其他地市還要根據(jù)自身實際情況來決定是否推進試點。

大皖新聞記者 徐琪琪 實習生 梁瑋毓

編輯 張大為