大皖新聞訊 日前，黃山市住建局發布信息稱，為規范存量房交易行為，保障交易資金安全，切實維護當事人合法權益，鄭重提醒廣大市民注意防范存量房交易風險。

一、審慎選擇中介機構。交易雙方應當選擇有營業執照并在住房和城鄉建設（房地產）主管部門備案、口碑良好的房地產經紀機構提供服務，要查看門店現場是否公示了機構備案證明，或登錄市住房和城鄉建設局（市城市管理局）網站和市房地產業協會網站查詢已備案機構情況。

二、充分了解房源情況。購房時務必了解交易房屋真實情況。買受人在交易前應當先行核驗房源，確保房源具備過戶條件，防止出現房屋產權人與實際售房人不一致、限制過戶、產權不清等問題。

三、謹慎簽訂買賣合同。交易雙方應使用主管部門制定的《存量房交易合同》示范文本。簽訂合同時，應當認真研究合同條款，全面了解雙方的權利義務是否對等，違約責任是否明確。當事人的主張、對方的口頭承諾須通過合同或補充協議予以明確。不要為節省稅費簽訂陰陽合同，增加交易風險。

四、防范交易資金風險。交易雙方應當約定選擇存量房交易資金監管，并簽訂資金監管協議。不要將交易資金轉入中介機構賬戶、從業人員個人賬戶等非資金托管銀行專用賬戶，防止交易資金被挪用、占用。

五、及時辦理過戶手續。完成存量房交易合同簽訂后，要及時前往不動產登記部門辦理房屋轉移登記手續，謹防因賣家債務糾紛等原因導致出現房屋在交易期間被司法查封。

六、提防補交維修資金。買受人交易前要確認交易房屋是否有足額的住宅專項維修資金。原產權人未交存住宅專項維修資金或資金分賬戶余額不足的，房屋過戶后，買受人將承擔補交責任；在補交維修資金前，申請使用住宅專項維修資金將受到影響。

大皖新聞記者整理

編輯 陶娜