新安晚報 安徽網 大皖新聞訊  六安市金寨縣法院11月10日下午發布一則異地執行案例，體現了該縣法院法官一心為群眾辦實事的實干精神。11月6日上午5時，金寨縣法院黨組成員、審委會專委陳波與執行干警一行三人日夜兼程，歷經兩天抵達四川省宜賓市南溪區，順利騰退房屋3處，并為二次流拍的4個車庫簽訂了購買意向書。

入川執行迫在眉睫

“安徽金寨與我們這相差一千五百多公里，沒想到你們真的來了”。房屋買受人鄧某、曾某、王某三人緊緊握著執行法官的手激動地爭相說道。鄧某、曾某、王某三人系李某等16人非法吸收公共存款案被拍賣房屋的買受人，該案涉案金額兩個多億，涉及受害人2800余人。

案件進入執行程序后，執行干警立即啟動網絡查控與傳統查控，經過調查走訪，發現被執行人李某建與李某明在宜賓市南溪區共有三套房產、四個車庫（其中李某建名下有兩套房產、三個車庫；李某明名下有一套房產、一個車庫），執行干警迅速委托南溪區法院將其查封，并啟動拍賣程序。經過二次拍賣，三套房產分別被鄧某、曾某、王某以最高價競拍成功。但是執行法官與被執行人及其家屬多次電話溝通后，他們仍拒不騰退，考慮到買受人購而不得的急切心情以及四個車庫二次拍賣均流拍的事實，前往四川已迫在眉睫。

不辭辛苦奔赴千里

11月6日上午5時，天還沒亮，為早日抵達目的地，陳波帶著兩名執行干警在夜色中出發，途徑大巴山和巫山，經過多個隧道和長達幾十公里的上坡和下坡，中途部分執行干警因為道路顛簸，身體出現嚴重不適，且在前往途中，成都、重慶等地相繼發現新冠肺炎病例，為了遵循疫情防控的要求，執行干警不得不繞道而行，這進一步增加了行程的距離與難度。在如此環境下，歷經兩天，執行干警一行終于抵達宜賓市南溪區。

強制騰退彰顯溫情

到地點后，執行法官顧不得休息，立即趕到被執行人李某建的家中。這兩處房產雖然是被執行人李某建用違法所得為其家屬購買的，但是在使用期間，李某建的家屬陳某也用自己多年的積蓄對房屋進行了裝修，如今房屋被依法拍賣，自己工資收入微薄，上有老下有小，也沒什么積蓄，如果騰退將無處可去。執行法官認真聽取了陳某的訴求，經過現場合議，本著善意執行的理念，承諾在法律允許的范圍內，按照相關法律規定給予陳某一定的租金，讓她能夠住有所居。“太感謝你了，陳法官，我之前在電話里態度不好，沒想到你們不計前嫌，大老遠來四川，還設身處地為我著想，我先收拾東西，多找點人，明早七點保證房子騰出來。”陳某被執行干警的善意執行所打動，同意自行騰退。

另有一處房產是被執行人李某明的，執行法官輪番上陣，經過多次溝通，釋法明理，依然無動于衷。眼看被執行人的心理防線難以突破，面對著買受人焦急的臉龐，啟動強制騰退方案勢在必行。在當地法院、公安等部門的協作配合下，執行法官連夜找來開鎖公司強制換鎖，順利突破了執行中的堵點，最終將騰空的房屋交給了買受人。

想方設法解決難題

房屋騰退后，房屋過戶又讓買受人犯了難，因為被執行人李某建與李某明的房屋只進行了簡單的備案登記，未辦理相關登記手續。開發商讓業主交納房屋維修基金，否則將不配合辦理過戶。了解情況后，執行法官認為開發商的這項收費屬于重復收費，不符合法律規定。此時已經晚上九點，開發商負責人要求下班回家，法官只好約定第二天早上八點見面。第二天，執行法官與買受人早早地來到開發商辦公地，通過現場釋法讓開發商明白這件事的規范操作，經過近三個小時的釋法明理，開發商最終同意配合買受人辦理過戶手續。隨后執行法官又與當地房管部門、不動產部門、稅務部門進行溝通，把相關手續辦理齊全，并與房屋買受人做好相關交接，讓其過戶無憂。

被執行人四個車庫網上二次拍賣均流拍，因案件是刑事案件，涉及到眾多的受害人，多一分錢就是對受害人多一分安慰。考慮到小區的業主數遠遠大于現有的車庫量，執行法官靈機一動，與物業溝通協商，進行現場辦公，現場宣傳，對有意向購買的業主進行現場解答。通過執行法官的細致解答，讓不少業主有了購買意向。執行法官登記了有意向購買業主的信息，簽訂了購買意向書，并現場演示如何通過變賣程序購買該處車位，贏得業主一致好評。至此，一場遠赴千里的執行完美畫上句號。

葉志強  劉穎  新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 竇祖軍

編輯：彭玲