新安晚報 安徽網 大皖新聞訊   蚌埠一名業主小方在自家小區租賃了一個車位，但沒成想，遇到墻體外立面脫落，被砸個正著。事后，小方將小區物業公司和小區開發商告上法庭，索賠車輛維修費用，獲法院支持。日前，蚌埠中院對該案作出二審判決，維持原判，即小區物業公司擔全責，賠償小方車輛維修費用15764元。11月7日，中國裁判文書網公布了該案二審民事判決書。

業主：規矩停車，卻遭墻體脫落物砸中

據了解，小方家住在蚌埠市一小區2號樓，其在小區內租賃使用一個固定停車位。2020年7月31日下午5時許，小方回家后，將車輛停放在車位上，不料，2號樓有墻體脫落物砸到了小方的車輛上，造成車輛受損。為此，小方花費15764元對車輛進行維修。

小方認為，小區開發商作為開發建設單位，應當對建筑物質量承擔相應責任；小區物業公司作為小區的管理者及車位出租方應承擔相應賠償責任。遂將兩家公司告上了法庭，要求賠償車輛維修費15764元，及交通費500元。

不過，物業公司辯稱自己不是建筑物脫落體的所有人，也不是管理人或者使用人，因此對造成小方車輛受損并無任何過錯，也沒有任何關系，不應該承擔任何賠償責任。

法院：物業公司擔全責，賠償15764元

一審法院認為，小區開發商作為開發建設單位，本應對房屋建筑質量承擔責任，但該小區房屋竣工驗收已近十年，遠遠超過了規定的五年保修期限，故開發商不應再承擔房屋質量引起的糾紛的賠償責任；物業公司作為小區的物業管理單位，應對小區的安全管理、損壞設施的維修負責，如屬公用部分維修，也應組織申請公共維修基金盡快修繕，消除安全隱患。

小方作為小區的業主，在交納相關服務費的同時，向物業公司交納車位停車費用，雙方已實際達成物業管理合同，物業管理公司就應提供約定的服務，保障小方的停車安全；因2號樓的建筑外立面脫落物造成小方停放的車輛受損，物業公司應當承擔相應賠償責任，小方要求物業公司賠償修車費15764元的訴訟請求，符合法律規定，予以支持。遂判決物業公司賠償小方車輛維修費用15764元。

物業公司不服，提出上訴。

蚌埠中院認為：根據國務院《物業管理條例》的規定，物業服務企業擔負對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。本案中，物業公司作為案涉小區的物業服務企業，在其已經發現小區建筑物外墻存在安全隱患的情況下，應當及時做好警示與防護措施，并應根據法律規定及物業服務合同的約定，積極履行管理職責，組織協調維修事宜，避免事故發生。但該小區物業公司不能證明其已履行了上述義務、對于本案事故發生不存在過錯；同時，根據本案查明事實，小方交納了車位費用并將車輛停放于小區規劃內的車位，不存在過錯。

因此，小方依據損害發生時的法律規定要求小區物業公司承擔侵權責任，合法有據，應予支持。關于責任主體的問題，物業公司作為案涉小區物業管理方，未盡到管理職責，應當依法向小方承擔賠償責任，如確實存在其他責任人，物業公司可另案起訴向其他責任人追償。

遂駁回上訴，維持原判。

新安晚報 安徽網 大皖新聞記者 朱慶玲

編輯  許大鵬