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新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 長三角區(qū)域一體化戰(zhàn)略上升到國家層面以來，區(qū)域內的文旅資源融合達到了前所未有的高度，區(qū)域板塊價值也在不斷重塑，南京西這個寶藏地塊也開始“顯山露水”。
在健康中國的大背景下，居民消費不斷升階，文旅康養(yǎng)行業(yè)逐漸成為投資的新藍海。落子于南京西的文旅康養(yǎng)大盤“寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城”橫空出世，占盡天時地利人和。
隨著長三角更高質量一體化發(fā)展，“好鄰居”正在成為“一家人”——這一切正符合市場變化的規(guī)律，人氣是最好的試金石。板塊與項目，需求與價值，在這里相輔相成。
活動現(xiàn)場
從“+”到“×”
長三角文旅融合“一家親”
2020 年11 月16 日晚，“長三角文化旅游推介會”在上海久事美術館舉辦。除了向中外游客、旅游業(yè)者展現(xiàn)長三角區(qū)域名城、名鎮(zhèn)、名湖、名山、名村、名園、名館魅力，三省一市還聯(lián)合主推了66 條“高鐵+”快捷旅游產(chǎn)品線路，涉及區(qū)域內95個熱門文化旅游景點和119家酒店及精品民宿。
這場文旅推介會不同尋常——因為它是長三角滬蘇浙皖三省一市文化和旅游行政管理部門共同成立“長三角旅游推廣聯(lián)盟”以來，首次“組團”參加中國國際旅游交易會，并進行聯(lián)合推介。
“長三角地區(qū)地緣相近、人緣相親、文脈相通，為區(qū)域文旅合作奠定基礎。長三角城市不論規(guī)模大小，居民文化相關綜合性消費能力均較強，人們追求美好生活的熱情高漲。”在本屆中國國際旅游交易會上發(fā)布的《2020 長三角城市休閑化指數(shù)報告》《2020 長三角文化競爭力報告》里，是這樣對長三角文旅融合的基礎進行描述和分析的。
誠如其言。長三角文旅領域的交流一直非常活躍。在長三角一體化發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略后，文旅資源要素在長三角區(qū)域內加速流動，文旅及相關消費的活力與潛力被不斷激活，文旅一體化更是實現(xiàn)了從“+”到“×”的跨越：2019年9 月，為促進長三角文化、旅游融合發(fā)展，滬蘇浙皖三省一市推出了“長三角PASS”旅游年卡。
今年8 月6 日，由長三角三省一市文旅部門共同主辦的“暢游長三角·美好新感受”主題游活動啟動，相關部門聯(lián)合策劃設計了60 條長三角“高鐵+”旅游產(chǎn)品線路、6 條長三角“高鐵+”跨省主題游線路以及長三角“高鐵+”自由行專列行動計劃，為跨省團隊游開放后，往來日益緊密的長三角居民游客送上“60+6+1”大禮包……
從一個最簡單的數(shù)字變化就可以看出這種日趨強勁的“流動”：最近4 年間的黃山市國內客源市場結構顯示，皖蘇浙滬三省一市一直穩(wěn)居前四位。不僅如此，蘇浙滬地區(qū)游客量占比也不斷提高，已從2014 年的26.76%增長至2019 年的33.3%。在安徽最引以為傲的王牌文旅資源黃山風景區(qū)，長三角游客占據(jù)的比重也相當可觀。
高鐵等基礎設施建設的推進又給長三角文旅融合猛添了一把火。四通八達的高鐵網(wǎng)絡，讓區(qū)域文旅供給和各省市客源進一步高效對接。例如，2018 年杭黃高鐵開通運營，杭黃國際黃金旅游線建設加快。目前，黃山市超過七成游客來自長三角區(qū)域。
上海市文化旅游局局長于秀芬接受媒體采訪時的一席話，很形象地描述了這樣的變化：“隨著長三角更高質量一體化發(fā)展，‘好鄰居’正在成為‘一家人’。”
現(xiàn)場人氣
健康中國
文旅康養(yǎng)項目漸成新藍海
官方發(fā)布的上述《報告》還顯示，就長三角文旅市場發(fā)展方向來看，康養(yǎng)休閑、數(shù)字娛樂、夜間旅游、周邊鄉(xiāng)村度假等休閑消費市場加速升溫。
2017 年10 月，黨的十九大報告中提出了“健康中國”的發(fā)展戰(zhàn)略：人民健康是民族昌盛和國家富強的重要標志，要完善國民健康政策，為人民群眾提供全方位全周期健康服務。
2019 年7 月，國務院印發(fā)《國務院關于實施健康中國行動的意見》，成立健康中國行動推進委員會，出臺《健康中國行動組織實施和考核方案》。
政策是最好的指揮棒。在健康中國戰(zhàn)略的大背景下，“康養(yǎng)+旅游”，正越來越成為政府扶持以及企業(yè)投資的新藍海。或許，從行動意見出臺的當年全國各省級行政單位發(fā)布的重點項目計劃中，便可以窺見一斑。
2019 年全國重點文旅項目占比最高的是自然景區(qū)，其次是田園綜合體和主題公園項目，而康養(yǎng)文旅和特色小鎮(zhèn)項目占比也均超過一成。
業(yè)內保守估計，文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)6 萬億市場將撬動萬億級資金投入，已成為上至中央，下至地方進行產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、拉動經(jīng)濟的重頭戲。隨著中國人口老齡化加快，未來養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大。而2019 年迅速上馬的12%的康養(yǎng)文旅項目，只是未來該產(chǎn)業(yè)的冰山一角。
項目實景圖
互相成就
萬畝文旅康養(yǎng)盤崛起于南京西
連接江蘇和安徽兩大省會城市的滁州，同時成為南京都市圈和合肥都市圈的核心圈層城市。在安徽積極東向融入長三角，而南京主動選擇西進發(fā)展的大勢下，南京西悄然崛起。
這是一塊貨真價實的“寶藏”地塊：在外，南京西可乘長三角區(qū)域一體化發(fā)展的國家級戰(zhàn)略東風；在內，南京西充分享受著寧滁一體化加速推進的發(fā)展紅利。
龍頭企業(yè)早已嗅到了這一板塊潛藏著巨大的商業(yè)價值，以及文旅康養(yǎng)項目的美好前景。2020年1 月，滁州市人民政府與恒大集團簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，世界500 強企業(yè)集團恒大集團落子滁州全椒，打造寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城，刷新了滁州投資項目之最。
據(jù)悉，這一項目包含了超大體量的恒大水世界、旅游世界、美食天地、兒童世界、溫泉城、主題文博園、恒大養(yǎng)生谷以及豐富的教育、商業(yè)等配套。一個全新的超大規(guī)模的文旅康養(yǎng)大城呼之欲出，一舉填補了周邊文旅康養(yǎng)領域的短板。
市場習慣于“用腳投票”。
11 月14 日，寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城實景展示區(qū)預開放，“寶藏”板塊，精準定位，再加上世界500強的實力背書，僅首日到訪量就突破了5萬人次，至目前累計到訪人數(shù)已近30萬。
12 月1 日，寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城的文旅部分——寧滁恒大文化旅游城，榮獲中指院權威認證的“2020 中國長三角最具影響力文旅標桿”稱號。
12 月2 日，寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城又獲得“世界紀錄協(xié)會”認證的兩項“世界之最”稱號。寧滁恒大文化旅游城被認證為“世界上規(guī)劃建設面積最大的北亞熱帶全室內綜合性樂園”，寧滁恒大養(yǎng)生谷則獲得“世界上規(guī)劃面積最大的北亞熱帶全齡化康養(yǎng)城”殊榮。
記者了解到，這一項目擁有約300 位置業(yè)顧問，記者隨機采訪了兩位，他們每天接待到訪客戶大約30 組，“當時就認籌的客戶大概有兩三成，看完回去考慮后再來的又有一兩成。”而這，在團隊里還只是“普通”的業(yè)績。
超高的人氣背后，還有一個重要的原因就是性價比，這也是寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城的又一張王牌。
據(jù)了解，寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城住宅建筑面積約53~118㎡，精裝修價格僅4580元/㎡起，而且認籌還享開盤87折。做一個橫向對比，南京主城多個區(qū)的住房均價超過了4萬元/㎡，就連與滁州毗鄰的江北新區(qū)，各個板塊大多已突破了2萬元/㎡。而從滁州來看，市區(qū)樓盤均價也達到了每平米八九千元。寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城無疑在價格上超級劃算。
于是，一個在其他樓盤難得一見的現(xiàn)象出現(xiàn)了：福建一位客商一口氣認籌了20 套房源；蘇滁產(chǎn)業(yè)園客戶組團，拿下了30 套房源認購資格……可以想見，該項目無疑將成為年度紅盤“C位”出道。
南京西之于寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城，是機遇，是潛藏的板塊價值；而寧滁恒大文化旅游康養(yǎng)城之于南京西，是提升，是強勢項目帶來的強大的輻射力和集聚力。
這本就是一個互相成就的關系。
新安晚報 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 陳麗卿
