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安徽網(wǎng)  大皖客戶端訊   據(jù)阜陽(yáng)市人民政府發(fā)布微信號(hào)消息，2020年2月26日，阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)》（征求意見(jiàn)稿），公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)。具體如下：

為依法維護(hù)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局起草了《關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，現(xiàn)公開(kāi)征求社會(huì)各界意見(jiàn)。有關(guān)單位和社會(huì)各界人士可以在2020年3月12日前，通過(guò)以下途徑和方式反饋意見(jiàn)：

一是通過(guò)電子郵件方式將意見(jiàn)發(fā)送至：282516096@qq.com；

二是通過(guò)寄件方式將意見(jiàn)寄至：阜陽(yáng)市城市規(guī)劃展示館四樓（東門(mén)），阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局收（電話0558-2172030），并在件封上注明“規(guī)范性文件征求意見(jiàn)”字樣。

附件：關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）

阜陽(yáng)市自然資源和規(guī)劃局

2020年2月26日

關(guān)于阜城住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問(wèn)題的意見(jiàn)

（征求意見(jiàn)稿）

為維護(hù)城鎮(zhèn)住宅小區(qū)地下車位（庫(kù)）權(quán)利人合法權(quán)益，依據(jù)《物權(quán)法》《土地管理法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定，現(xiàn)就阜城住宅小區(qū)內(nèi)與地上建筑物一并開(kāi)發(fā)建設(shè)的配建地下車位（庫(kù)）辦理不動(dòng)產(chǎn)登記有關(guān)問(wèn)題通知如下：

一、住宅小區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)依法批準(zhǔn)利用地下空間按規(guī)劃配建地下車位（庫(kù)）（不含人防工程，下同），用于停放機(jī)動(dòng)車且能明確劃分車位，具有獨(dú)立空間的地下車位（庫(kù)），可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。

原建設(shè)用地使用權(quán)出讓或劃撥時(shí)，未明確地下建設(shè)用地使用權(quán)的，使用權(quán)人按照已經(jīng)批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃一并建設(shè)地下建筑物的，視為已一并取得用地范圍內(nèi)地下空間建設(shè)用地使用權(quán)。

二、地下車位土地用途、使用期限，依據(jù)國(guó)有建設(shè)用地出讓合同、劃撥決定書(shū)等認(rèn)定。多用途國(guó)有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建地下車位，與地上建筑物配建比例明確且按用途在空間上能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對(duì)應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認(rèn)定；在空間上不能夠明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長(zhǎng)土地的用途和使用期限認(rèn)定。地下空間建設(shè)用地使用權(quán)及地下建筑物所有權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)在權(quán)屬證書(shū)中注明“地下土地使用權(quán)”及“地下建筑物”字樣。

三、配建地下車位原則上以“個(gè)”劃分定著物單元，每個(gè)定著物單元與所在國(guó)有建設(shè)用地宗地設(shè)為一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)登記單元。

地下車位規(guī)劃參數(shù)以市自然資源和規(guī)劃主管部門(mén)核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和確認(rèn)的規(guī)劃單體方案圖為準(zhǔn)。屬于人防工程設(shè)施部分的，以人防部門(mén)批準(zhǔn)的人防圖為準(zhǔn)。

四、規(guī)劃用于停放非機(jī)動(dòng)車的地下車位（庫(kù)），不得出售、出租。地下車位（庫(kù)）對(duì)外預(yù)（銷）售的，需辦理預(yù)（銷）售許可。銷售或贈(zèng)與的地下停車位（庫(kù)）需單獨(dú)簽訂合同，并進(jìn)行網(wǎng)簽銷售備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)后辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的地下車位（庫(kù)）應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。除開(kāi)發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主約定屬業(yè)主共同所有外，地下空間建設(shè)用地使用權(quán)及地下建（構(gòu)）筑物所有權(quán)為投資建設(shè)單位所有，可對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。

原則上一套房子只能登記一個(gè)車位（庫(kù)），多余地下車位（庫(kù)）出售、附贈(zèng)的，由投資建設(shè)單位出具說(shuō)明，房管部門(mén)確認(rèn)后辦理預(yù)（銷）售許可。

建筑區(qū)劃內(nèi)地下車位（庫(kù)），因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等原因?qū)е碌叵陆ㄖ袡?quán)及建設(shè)用地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移及變更申請(qǐng)登記的，權(quán)利受讓人須為建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主。

五、地下車位（庫(kù)）不得單獨(dú)辦理在建工程抵押，其中地下車位的抵押數(shù)量不得超過(guò)地上在建工程抵押套（間）數(shù)。

六、申請(qǐng)配建地下車位（庫(kù)）首次登記的，原則上與地上建筑物一并申請(qǐng)。單獨(dú)申請(qǐng)配建地下車位（庫(kù)）首次登記的，應(yīng)提交配建地下車位（庫(kù)）規(guī)劃批準(zhǔn)文件、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果、稅費(fèi)繳納憑證等材料。權(quán)利人持相關(guān)合同、發(fā)票（收據(jù)）、完稅憑證和身份證明與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位共同申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。配建地下車位（庫(kù)）和地上建筑物一并轉(zhuǎn)讓的，可一并申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記。

七、本通知下發(fā)前，已交付使用的項(xiàng)目，因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照已被注（吊）銷的，由轄區(qū)政府對(duì)接規(guī)劃、住建、人防、設(shè)計(jì)等部門(mén)，提供規(guī)劃批準(zhǔn)文件、施工圖紙、竣工驗(yàn)收、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量成果等資料給不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)。由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在我市主要媒體上統(tǒng)一公告30個(gè)工作日，公告期滿無(wú)異議的，權(quán)利人持相關(guān)合同、發(fā)票（收據(jù)）、完稅憑證、企業(yè)工商登記信息和身份證明，單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。