新安晚報 安徽網 大皖客戶端訊 記者昨天從省自然資源廳獲悉，2019 年安徽省城市地價監測報告正式出爐，合肥住宅地價全省最高，接近10000元/平方米。

合肥住宅地價全省最高

這份報告通過城市地價動態監測數據處理系統，在全省十六個省轄市和縣級巢湖市布設商服548個、住宅517個、工業299個地價監測點，經過對地價監測點維護、評估、匯總、分析而形成，可直觀呈現我省各城市地價。

報告顯示，2019年全省各用途地價水平值差距進一步擴大。2019 年全省綜合地價水平值為4983元/平方米，商服、住宅、工業地價水平值分別為4604元/平方米、8824元/平方米、293元/平方米，商服、住宅和工業地價水平值之比由2018年的10.62∶9.33∶1變為15.71∶30.12∶1。

從三大地區來看，2019年皖中地區綜合地價平均值最高，達9712元/平方米，分別是皖南(1401元/平方米）、皖北(1222元/平方米）的6.93倍和7.95倍。住宅地價在三大地區之間的差異最為明顯。

從經濟區域監測情況來看，“合蕪蚌試驗區”各用途地價水平值最高，且三大重點監測區域各用途地價水平值均明顯高于全省平均值。具體來看，“合蕪蚌試驗區” “合肥都市圈”和“皖江城市帶”綜合地價水平值分別為10184元/平方米、8001元/平方米和7944元/平方米。其中“合蕪蚌試驗區”的住宅地價最高，水平值達到19327元/平方米，分別是“合肥都市圈”(14384元/平方米）和 “皖江城市帶”(14594元/平方米）的1.34倍和1.32倍。工業地價差異最小。

從具體城市來看，四大重點城市中，合肥各用途地價水平值明顯高于蕪湖、安慶和蚌埠。其中，合肥市地價水平首位特征明顯，各用途地價水平遠高于其他三市，以住宅地價差異最為明顯，合肥地價(26944元/平方米）是末位蚌埠市(1422 元/平方米）的 18.95 倍；住宅地價蕪湖(5557元/平方米）次之、再次是安慶(2075元/平方米），最后是蚌埠市。四個重點城市工業地價水平在259~400元/平方米之間，相對較為均衡。

值得一提的是，報告中合肥住宅地價是26944元/平方米這一數據，與大眾在土地招拍掛市場所見差距較大。對此，自然資源部門解釋稱，合肥為國家級監測城市，數據是自然資源部轉給我省的，為26944元/平方米；而大眾平時理解的合肥樓面地價其實應為9979元/平方米。

房地產市場將維持穩定

報告顯示，2019 年，商服、住宅地價房價比中位數為20.67%、18.5%，分別比前一年下降了4.57和11.74個百分點。這也說明相比2018年，房產市場相對降溫，地價較房價下降較多。

其中，馬鞍山、亳州、銅陵、池州、六安商服地價房價比大于中位數，合肥、銅陵、馬鞍山、蚌埠、亳州、巢湖、阜陽、蕪湖的住宅地價房價比均大于中位數，全省商服和住宅用途地價房價比分別在13.82%~31.55%和12.2%~56.18%區間。

2020年，在“房住不炒”的調控總基調下，“夯實城市政府主體責任”的指導方針將促使全省堅持從嚴調控不放松。全省租賃市場穩步發展，全省計劃提供約291公頃用地實施城鎮棚戶區改造；支持將產業園區配套建設服務用房、符合條件的商業和辦公用房改造為租賃住房。同時，在“因城施策”和疫情復工復產財政金融政策支持下，部分市場下行壓力較大的城市或將降低競地門檻和銀行首付比例等，房企資金緊張的局面可能得到一定緩解。全省按需求端實際出發，通過增加保障房、共有產權房、公租房供應等解決剛需；通過強化市場及價格監管，落實限買、限賣、財稅、金融等政策，遏制投機炒房。

總體上，在落實“穩地價、穩房價、穩預期”的形勢下，全省實行供需雙向調節的差異化政策，預計2020年房地產市場持續穩定。工業用地方面，2020年各地為招商引資，工業用地仍多以底價成交為主，地價將維持穩定。　        

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 胡霞利

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舊房裝修需求旺盛

去年10月，合肥蜀山區居民張女士一家搬出了居住了快10年的房子，在隨后一個半月的時間里，裝修隊進場對房子進行了重新裝修，在花費了8萬元后終讓房子煥然一新。

像張女士這樣對舊房改造翻新的市民不在少數。記者昨天從首份國內互聯網裝修行業報告——《中國互聯網裝修行業指數洞察2020》中了解到，裝修市場與房地產市場相關聯，目前互聯網家裝市場由增量市場逐漸轉型為存量消化市場。一二線城市住房市場轉到存量時代，將為互聯網家裝市場在舊房翻新、局部改造上帶來新的機遇。報告顯示，2019年12月，全國30個重點城市局改、半包、舊房裝修消費價格指數環比漲幅分別達到了10.1%、6.5%和6.3%。具體來看，合肥局改、舊房裝修消費指數均排在第12位。

報告顯示，隨著時代的不斷變化，消費方式也在改變。裝修這一傳統意義上的老行業，正與互聯網融合創新，互聯網裝修被越來越多人所接受。2019年中國互聯網裝修滲透率達16.9%，預計2020年將直逼20%。

報告還顯示，未來二手存量房裝修占比將大幅提升，隨著房產交易由增量市場轉向存量市場、房產政策收緊與用戶改善型需求提升將衍生出舊房翻新、局部改造等需求場景，帶來家居家裝需求的結構性機會和新增長點。此外，租購并舉的住房制度導向下，房屋租賃尤其是長租公寓需求上升對于家裝市場增量起到拉動；而消費升級助推消費者縮短重裝周期，產生更多高頻次、低金額的家裝需求。

新安晚報 安徽網 大皖客戶端記者 胡霞利