據(jù)市場(chǎng)星報(bào)訊 2018年以來，合肥市房地產(chǎn)市場(chǎng)保持著平穩(wěn)運(yùn)行的姿態(tài)。除了房屋交易之外，調(diào)控的范圍已在土地市場(chǎng)、治理亂象等多個(gè)方面取得了階段性成果。與此同時(shí)，租賃住房市場(chǎng)的快速發(fā)展，也切實(shí)為市場(chǎng)緩解了不小的壓力。

展望2019年，合肥將繼續(xù)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展方向，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，把更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品提供給廣大購(gòu)房者。

　　關(guān)鍵詞：整治亂象

從今年7月下旬到12月底，合肥市房產(chǎn)局聯(lián)合公安、稅務(wù)、工商等九部門，在全市范圍內(nèi)開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，重點(diǎn)檢查市民反映問題較多的房地產(chǎn)企業(yè)和在建在售的商品房項(xiàng)目，嚴(yán)厲打擊包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告、違反商品房明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定、“首付貸”及限制、阻撓、拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款或者按揭貸款等六大類23項(xiàng)違法違規(guī)行為。

截至11月，合肥市針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違法違規(guī)亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)共出動(dòng)執(zhí)法車輛448臺(tái)次、執(zhí)法人員970人次，檢查商品房開發(fā)項(xiàng)目367個(gè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)133家。在專項(xiàng)行動(dòng)中，查出部分房產(chǎn)項(xiàng)目存在違規(guī)問題，少數(shù)企業(yè)因?yàn)檫`法違規(guī)被立案調(diào)查，少數(shù)企業(yè)涉行政處罰被移交，少數(shù)中介因違規(guī)已被停止網(wǎng)簽資格。

關(guān)鍵詞：降價(jià)促銷

中秋節(jié)前后，合肥文一泰禾合肥院子大幅降價(jià)的消息引發(fā)了廣泛的關(guān)注和熱議。該樓盤有部分房源的價(jià)格從均價(jià)21000元/㎡降至15000元/㎡，降價(jià)幅度超過了25%。合肥院子位于廬陽區(qū)四里河路與合淮路交口，一直以來都定位為高端改善住宅。對(duì)于大幅降價(jià)，項(xiàng)目售樓部的答復(fù)是：合肥院子目前只是針對(duì)中秋國(guó)慶推出個(gè)別樓棟做促銷，有兩棟住宅價(jià)格降到了15000元/㎡左右，支付方式僅限全款。

除了價(jià)格的直接優(yōu)惠外，也有樓盤降低了首付的比例。據(jù)了解，位于濱湖的合肥云谷日前再次加推，與之前該樓盤要求的首付比例高，甚至全款支付不同，此次加推首付支付3成至4成也能成交。

中秋小長(zhǎng)假期間，位于合肥崗集的某樓盤首開，精裝房的優(yōu)惠幅度達(dá)到了86折，均價(jià)從備案的13000元/㎡降至11200元/㎡。除此之外，近期包河一純新盤也迎來首開，據(jù)介紹，該項(xiàng)目購(gòu)房按揭最高享受5.2%的優(yōu)惠，一次性優(yōu)惠比例最高則為6.2%。

針對(duì)一反常規(guī)的促銷行為，10月24日合肥市房產(chǎn)局先后調(diào)研了廬陽區(qū)“合肥院子”和“半島公館”兩個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，了解合肥目前商品住宅銷售市場(chǎng)的狀況以及發(fā)生的變化，為穩(wěn)定商品房市場(chǎng)作進(jìn)一步分析研究。

調(diào)研中合肥市房產(chǎn)局局長(zhǎng)許道和表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要充分認(rèn)識(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展的重要性，自覺遵守商品房開發(fā)銷售的有關(guān)規(guī)定和要求，規(guī)范銷售行為；要認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，立足長(zhǎng)遠(yuǎn)、順勢(shì)而為；要認(rèn)真把握當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，緊密結(jié)合本地區(qū)豐富的文化內(nèi)涵，進(jìn)一步提升開發(fā)項(xiàng)目的特色和品質(zhì)，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)吸引更多的購(gòu)房人。

關(guān)鍵詞：安全監(jiān)督

　　多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目被通報(bào)批評(píng)

今年下半年以來，安徽省住房與建設(shè)廳和合肥市城鄉(xiāng)建委組織了多次針對(duì)在建工程項(xiàng)目安全質(zhì)量的督查，并在督查過程中發(fā)現(xiàn)了諸多問題。在相關(guān)的通報(bào)中，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因工程質(zhì)量問題“榜上有名”，受到了責(zé)令整改乃至勒令停工的處罰措施。

7月24日至9月21日，合肥市城鄉(xiāng)建委組成專項(xiàng)督查組，分兩個(gè)階段，開展了合肥市在建工程的市場(chǎng)行為和質(zhì)量、安全督(抽)查。在督查中，督查組共發(fā)現(xiàn)19個(gè)被檢項(xiàng)目存在159個(gè)違規(guī)違法問題。根據(jù)通報(bào)，在本次檢查中較差的項(xiàng)目有：“翡翠莊園住宅樓及配套項(xiàng)目”“世貿(mào)高新區(qū)見山花園項(xiàng)目”“合肥金科海悅東方住宅樓項(xiàng)目”等。

依據(jù)《合肥市建筑市場(chǎng)信用管理辦法》，本次檢查中受通報(bào)批評(píng)的單位將被予以相應(yīng)信用減分。同時(shí)，存在問題的工程項(xiàng)目將被列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，在重點(diǎn)監(jiān)管期間，如再發(fā)生新的違法違規(guī)問題，合肥市城鄉(xiāng)建委將實(shí)行一票否決，把問題單位列入建筑市場(chǎng)黑名單。

　　全省共22個(gè)項(xiàng)目被責(zé)令停工

今年三季度，安徽省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布了全省建筑施工安全質(zhì)量和工程質(zhì)量安全提升行動(dòng)情況的綜合督查的相關(guān)通報(bào)。通報(bào)表示，此次督查的檢查內(nèi)容共11223項(xiàng)，不符合項(xiàng)為2512項(xiàng)，不符合率為22.38%。其中宿州、淮北、阜陽、亳州、銅陵、池州、滁州、宣城、蕪湖市受檢項(xiàng)目不符合率均在20%以上，項(xiàng)目受檢查情況較差。

根據(jù)通報(bào)，在督查的79個(gè)項(xiàng)目中共發(fā)現(xiàn)各類問題累計(jì)2016條，包括合肥金隅南七文創(chuàng)中心、六安融信海亮、蕪湖中梁國(guó)賓天下、池州明發(fā)桃源名著、亳州金大地時(shí)代公館等57個(gè)項(xiàng)目被責(zé)令整改；池州中梁熙樾府、阜陽融信海亮、宿州安糧中央花園一期等22個(gè)項(xiàng)目被責(zé)令停工整改。對(duì)于被通報(bào)的項(xiàng)目，省住建廳將做好問題清單整改落實(shí)。對(duì)于督查建議停工的項(xiàng)目的有關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人依法嚴(yán)肅查處。

關(guān)鍵詞：租賃住房

自合肥成為國(guó)家租賃住房試點(diǎn)城市以來，通過供應(yīng)租賃住房用地等舉措，合肥市租賃住房市場(chǎng)得到了快速發(fā)展。除了一直以來被租客熟知的普通住宅小區(qū)外，由國(guó)有租賃公司以及品牌房企打造的長(zhǎng)租公寓也成為了租賃住房供應(yīng)的一支“生力軍”。

2017年7月至今，合肥已分別組建了市級(jí)1家、區(qū)級(jí)8家的國(guó)有房屋租賃公司。截至12月，國(guó)有租賃公司已累計(jì)籌集房源12700套，其中市租賃公司籌集房源4017套，20億注冊(cè)資金已到位。

根據(jù)合肥市房產(chǎn)局的相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，目前長(zhǎng)租公寓品牌如萬科泊寓已在合肥籌集房源約7000間;龍湖冠寓已簽約和運(yùn)營(yíng)10個(gè)項(xiàng)目、籌集房源約4200間;紅璞公寓已簽約和運(yùn)營(yíng)北一環(huán)、高新區(qū)等4個(gè)項(xiàng)目、籌集房源約2000間。而來自合肥本地的如孟鄰公寓、悅客艾家企業(yè)已分別籌集分散式房源超過6000間和4000間，出租率均在90%以上，經(jīng)營(yíng)成效明顯。

“從國(guó)家的層面來說，長(zhǎng)租公寓勢(shì)必是一個(gè)發(fā)展方向，如深圳未來長(zhǎng)租公寓及租賃住房將會(huì)占有房地產(chǎn)市場(chǎng)很大的一個(gè)比例。”安徽清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵說道。在他看來，合肥市經(jīng)過幾年的發(fā)展，將來租賃住房的供應(yīng)量將占據(jù)整個(gè)市場(chǎng)的20%～30%左右，成為解決中低收入人群以及在城市打拼的年輕人住房問題的重要產(chǎn)品。

關(guān)鍵詞：土地市場(chǎng)

　　今年以來合肥土地市場(chǎng)呈平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢(shì)

2018年即將告一段落，今年合肥市的土地市場(chǎng)整體運(yùn)行情況如何呢？安徽省清源房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)郭紅兵表示，今年合肥市的土地市場(chǎng)呈平穩(wěn)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，調(diào)控政策也取得了階段性成果。

據(jù)郭紅兵介紹，今年合肥市的成交量，尤其是住宅成交量還是比較少。“前兩年居住類地塊出讓的較多，今年相應(yīng)減少一些土地出讓的數(shù)量，也是符合市場(chǎng)的要求。”郭紅兵說道。

今年8月21日合肥土拍新規(guī)發(fā)布，對(duì)此郭紅兵認(rèn)為，這一方面是因?yàn)榭紤]了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體信貸比較緊張的情況；另一方面因?yàn)槟壳巴恋匾?guī)劃的出讓條件中也做出了一些提升，如限定層高等，是屬于順應(yīng)市場(chǎng)的要求，也與目前房地產(chǎn)的發(fā)展方向有關(guān)。他同時(shí)表示，近期合肥土地地價(jià)的下降是2016年合肥市這一輪調(diào)控以來，取得的一個(gè)階段性成果。在郭紅兵看來，地價(jià)回歸理性有利于抑制合肥市房?jī)r(jià)上漲過快的勢(shì)頭。

由于今年土地的整個(gè)供應(yīng)量不多，郭紅兵預(yù)計(jì)明年合肥的土地供應(yīng)力度會(huì)有所加強(qiáng)。“從開發(fā)企業(yè)的角度來說，雖然拿地?zé)崆椴粶p，但資金還是比較緊張的，所以對(duì)地價(jià)的預(yù)期也不會(huì)太高。”郭紅兵分析稱，明年合肥市區(qū)地價(jià)的預(yù)期應(yīng)該會(huì)和今年下半年差不多，但下轄的縣市不容樂觀，預(yù)計(jì)明年的土地成交量不會(huì)太大。

　　年末供地增多促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展

從全國(guó)來看，據(jù)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)組監(jiān)測(cè)，今年第三季度全國(guó)106個(gè)主要監(jiān)測(cè)城市房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積1.63萬公頃，環(huán)比增加18.37%，同比增加30.87%。建設(shè)用地和房地產(chǎn)用地供應(yīng)面積均為2014年以來歷年同季度供應(yīng)最高。

根據(jù)安徽合肥公共資源交易中心發(fā)布的公告，到年底之前合肥還有22宗地塊等待上市，總出讓面積約2660.52畝。業(yè)內(nèi)人士分析稱，年末土地出讓規(guī)模不減有利于促進(jìn)供求平衡，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期和房?jī)r(jià)，一方面是為了完成各自的供地計(jì)劃，另一方面也都加大了從供給側(cè)落實(shí)房住不炒的力度，意在從供求平衡角度促進(jìn)住房市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。